买二手商品房年限从何时算起

买二手商品房的年限不是你拿起房子的那一刻，而是根据开发商拿到土地的那一刻，所以买二手房的年龄也很重要，太长的年龄不适合买，你的贷款年限会相应减少，以后卖房子不是很方便。

房龄不是从你拿到房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到土地的那一刻起计算的，房产证或土地使用权证上的时间可能无法反映真实的房龄。一般来说，房产证上的时间不同于开发商拿地的时间，尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期，远晚于开发商拿地的日期。

二手房屋购买后属于个人财产，除非权利人转让财产，否则对个人财产没有年限限制。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转让的最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(5)综合或其他用地50年。

二手房产权年限是指土地使用权年限。法律规定的二手房土地使用权年限减去使用年限。一般居住用地的使用寿命为70年，如果在该土地上购买二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用寿命从国家转让开始计算，开发周期短1-2年，所以在购房者手中使用寿命不到70年。