买房子团购费怎么维权(买房团购费是否诈骗)
买房团购费是合法的吗？
买房团购费是合法的。
法律分析
所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
买房团购费可以退吗
现在不管是购物，还是购房，人们都热衷于团购，因为价格上会有很大的优惠。然而团购买房也需要严谨的，否则后期也会出现许多烦恼。那么买房团购费可以退吗？团购买房要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！
买房团购费可以退吗：
买房团购费能否退要视合同具体约定，如果还没有跟开发商签订商品房买卖合同,可以要求退还团购费;但如果双方事先已在合同中有所约定，此时合同中违约一方应向另一方支付一定数额的经济补偿。
团购买房要注意哪些问题：
1、购买房号时要签订协议。
团购买房和普通买房的流程有所不同，因为团购买房，要先购买房号才能进行。因此要提醒大家，在购买房号后一定要签订相关协议，明确将房屋的产权给买号人，避免后期房子建好了，房子产权还在卖号人名下，就比较麻烦了。
2、团购买房要签订购房协议，保护自身权益。
虽说团购买房价格比较优惠，但难免会遇到有些开发商加价的情况，有些购房者不同意加房款，那么开发商就会以各咱理由搪塞，甚至还会拒绝将房款退给购房者。因此为了避免这种情况的发生，购房者在跟开发商签订购房协议都要将房屋的单价、总价及违约责任都要写在协议中。确保自己的利益。
3、看清交房时间。
不管是个人买房还是团购买房，交房时间都比较重要。因此在签订合同时，要看清楚购房合同上的交房时间，一定要具体到明确的日期。这样就算延期交房，也可以根据有关条款追究违约责任。
总结：以上就是为大家介绍的买房团购费可以退吗和团购买房要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
售楼处的团购费合法吗
看具体情况来判断： 一、如果该团购费写入 购房合同 中，并且由开房商开具了对应发票，后期抵扣了对应金额的房价，就合法。 二、不符合上述情况的，就违法。 《 民法典 》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。
房子团购的费用能不能退？
如果加进购房合同上，并且由开房商开具了对应发票，后期抵扣了对应金额的房价，就是合法，否则就是属于违法，这是开发商勾结一些代理商联合欺骗购房者额外出的一笔费用，如果碰到建议要求开发商退还此费用，否则可直接向住建局投诉或者向人民法院提起诉讼。
对于不合法合规的费用应该坚决说不。如果开发商拒绝解决还可以求助律师等专业人士，向新闻媒体投诉，通过媒体曝光该违法行为，以便引起相关执法部门重视并协助解决，毕竟在中国特色的购房环境下，这种情况也是很多老百姓不得已而为之的选择。
扩展资料：
购房六大优势：
第一、团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。
第二、团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。
第三、团购可以使购房者获得更专业协助，如：提供专业的律师和置业顾问及银行帮助。
第四、可以获得更多的关于开发商以及和购房相关的信息，提高选择空间。
第五、可以加深购房人之间的联系，对后续维权和业主委员会建立有很大作用。
第六、为购房者提供相关购房的常识及注意事项。
参考资料来源：百度百科-团购房
兰州男子买房2万元贷款押金变成了“团购费”，你认为此男子该如何维权？
对于买房这件事大家一定要慎之又慎，我们都知道买房需要一系列费用，主要是房屋维修基金，房屋登记费，交易手续费，权证登记费用。如果你的房子时按揭的话，还有评估费和保险费。但就在近期，兰州一男子买房子的过程中多缴纳了一笔2万元的“团购费”。
2万元贷款押金变成了“团购费”
男子表示，2019年他在“红星天铂”购买商品房时，售楼方一位姓党的工作人员要他交2万元办理贷款的押金，并打了收条。之后办了贷款买了房，但这2万元钱却迟迟不退，多次询问，对方称他参加了“团购房”，2万元是“团购费”。 对此该男子气愤地说，如果他参加了团购活动，为何工作人员只写了一张收条？这是不是违规操作？售房人员这样违规操作的目的何在？另外，一手房买卖是明码标价，中介、团购费是不存在的，自己当时已经拒绝了打折和团购，这笔团购费是哪里来的？如此强加给消费者合理吗？
协调不成，通过法律手段解决
对于这件事，男子没有能够和兰州高科红星房地产开发有限公司协调好，公司认为男子当初认购并签约商品房是享受了购房优惠的。因为房屋备案价每平方米是5000多元，优惠之后的价格是4060元，每平方米优惠了900元左右，所以这2万元是不能退的。
对于这件事，有律师表示，除了合同明确约定的价款及法律规定的税费，开发商不得以任何名义收取其他费用。开发商在签署商品房买卖合同之前，不管收取的是定金还是意向金，或是“团购费”，最终合规的处理方式就是计入总房款。 最后，相信法律会给出一个公正的判罚。
买房时多给的35万好处费可以告他退还吗
可以。
如果是合同外的30万元，可以要求退回，建议找律师为您维权。也可以向法院提起诉讼，主张不当得利返还请求权。
在你买房的时候销售应该提前和你说了团购费的事，并且你肯定也是同意的，所以才交纳了这笔费用。如果销售没有提前告知这笔费用，你是可以拒绝交的，当然这笔费用销售（开发商）应该给你开具发票，你可以看看这笔费用具体是什么公司收取的，是开发商自己收的，还是代理销售公司收的。
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