名下有贷款买商铺怎么办
购房者在购房时可以申请抵押贷款，而购房与购房完全不同，那么名下有贷款购房该怎么办呢？
以贷款的名义购买商店也可以贷款，购买商店和房子可以同时申请贷款，银行没有规定商店贷款和购买贷款不能同时处理。只要客户年龄达到标准，经济收入来源稳定，资产和财政资源充足，有能力按时偿还贷款本息，个人信用良好，就有机会同时办理商店贷款和住房贷款。
商铺贷款需要注意哪些问题？
1.首先需要注意的是，商铺贷款属于商业房地产贷款，不属于个人住房贷款，不能使用公积金贷款。购买商店可以进行商业贷款，可以从贷款公司借款，如果自己的条件更好，可以忍受较长的等待时间，建议从银行贷款购买商店。申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等资料，以及银行提出的其他条件。
2.同时，借款人在正确提交申请材料后，还需提供购买商房款50%以上的首付证明。商店贷款可以持续10年。只要能偿还贷款，还款能力好，就可以按照正常的贷款流程向银行提交申请。
3.据了解，购买商店可以申请银行贷款，但必须满足以下条件：借款人具有完全的民事行为能力，能够提供有效的身份证明；偿还贷款本息的能力；良好的个人信用记录；商品房销售合同或协议；一定比例的首付；银行的其他要求。
4.目前，商业银行提供的个人商店按揭贷款多为60%，贷款期限不得超过10年。根据现行商业贷款利率，贷款利率略高于个人住房贷款利率。此外，由于商店属于性房地产，因此没有第一套房和第二套房，也就是说，即使你购买的商店是你名下的第一套房，它也将按照这个标准执行。
商店可以使用公积金贷款吗？
公积金贷款不能用于购买商店。具体如下:
1、公积金属于专项资金，只能用于购买住宅住宅，不能用于其他用途。商店的土地属于商业性质，不能使用。
2、根据《住房公积金管理条例》第五条的规定，住房公积金应当用于职工购买、建设、改造、大修自住房，任何单位和个人不得用于其他用途。
3.如果买家想借钱买店，只能申请商业贷款买房，但最高只能借50%。也就是说，首付需要50%。比如店铺价格100万，首付50万，贷款期限一般为10年。
4.购买店铺前，应查询房屋所在区域的房地产交易所有权，看开发商是否有销售店铺的相关证件，包括是否抵押，是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
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