什么样的房叫商品房

简介：买房时，市场上的房子被称为商品房，但对于购房者来说，只知道住宅这个词，那么什么样的房子被称为商品房呢？

市场上出售的房屋通常被称为商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关租赁土地使用权40年、50年、70年开发的房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房也被称为大产权房。

什么样的房叫商品房

1.项目开发商的经营资格必须首先合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发。

2、房屋开发建设程序也必须合法。开发项目必须取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证；

3.经营行为应当合法。除上述条件外，现有房屋的销售必须通过验收确认。项目道路、给排水、供电、供气、供热、通信、绿化等配套建设已完成或确定完成日期，拆迁安置、物业管理已落实，房地产开发项目手册已按规定向房地产管理部门核实；除上述条件外，期房预售还必须取得《商品房预售许可证》。

4、签订合同时，一是选择国家工商行政管理局和建设部的《商品房销售合同》（示范文本），合同内容相对完整、标准化；二是注意合同中开发商承诺的内容。

5.如果买房，交房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办理房地产权证时，应注意产权面积与合同面积是否相同。如有差异，可按建设部《商品房销售管理办法》办理。此外，办理房屋所有权证后，还应办理土地使用权证。相关费用应注意，除楼上人说的外，还有交易费和测量费，开发商应支付，但开发商经常熟悉法律法规并将其转移给买方。