小区物业业主维权怎么办？
整物业最有效的办法有哪些 物业费太高业主如何维权
物业与业主之间经常出现争端，引起纠纷的主要导火索是物业费，物业起诉业主的原因一般是业主不交物业费，业主起诉物业的原因一般是觉得物业费太高，许多物业公司遇到业主不交物业费的情况时，都采取断水断电的措施，引起许多业主的不满，那么 整物业最有效的方法 有哪些呢?物业费太高业主如何维权呢?下面就跟着我一起来看看吧!
一、整物业最有效的办法有哪些
1、在物业公司未按物业服务合同向业主提供服务的情况下，业主可以先向物业经理进行投诉，如果投诉后这一情况未得到解决，可以向业主委员会提起投诉，让业主委员会与物业公司进行沟通，寻找解决问题的办法。
2、如果所在小区没有建立业主委员会，业主可以到所在区域的街道办事处或居委会进行投诉，但若以上途径都无法解决问题，这种情况下， 整物业最有效的办法 就是到当地的住建局物业科进行投诉，或是向法院提起诉讼。
二、物业费太高业主如何维权
1、遇到物业费太高的情况，业主首先应将违约的情况进行记录，并保留相应的证据，证据可以是摄像或是拍照，也可以是双方签订的物业服务合同，这样在维权的时候可以使用证据证明物业公司存在收费过高的问题。
2、业主在处理物业费太高的问题时，首先应采用谈判的方式，在物业费的缴纳问题上从被动变为主动，主动与物业公司的相关人员进行沟通，将存在的问题告诉对方，并保留好沟通记录，日后物业公司若起诉业主逾期未交物业费，业主能够进行有理有据的辩驳。
3、单个业主并不享有接触物业服务合同的权利，这一权利的享有者为业主委员会，因此遇到物业费太高的情况时，业主可以直接向业主委员会寻求帮助，因此尚未成立业主委员会的小区，应尽快成立业主委员会，便于业主日后维权。
总结： 整物业最有效的办法 有哪些以及物业费太高业主如何维权的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果是小区物业提供的服务存在问题，业主是可以维权的，但若小区物业按合同约定收费并提供服务，业主既然已接受了物业提供的服务，就应按合同约定按时支付物业费。
在物业合同纠纷案件中业主如何维权？
随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳物业费及如何缴纳物业费的问题上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？下面一起来了解下吧。
随着公民法律意识和证据意识的增强，在是否缴纳 物业费 及如何缴纳物业费的问题上， 业主 行使抗辩权的事由愈加繁多。但是看似都是依据 物业服务合同 提出的抗辩意见，有的业主最后得到了法院的支持，有的案件却以业主败诉收尾。那么在物业服务合同纠纷案件中，业主如何正当提出自己的抗辩意见呢？下面一起来了解下吧。
一、业主以未享受或者无需接受相关物业服务为由抗辩
根据《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称物业服务纠纷司法解释）第6条规定：
物业服务企业 已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
业主提出物业服务提供方单方面强行中止服务，需向法院提交相应的证据加以证明。若无证据证明，仅以未享受服务进行抗辩，则无法得到法院支持。
二、业主以建设单位未交付房屋为由抗辩
根据《人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权解释》）第1条规定：取得建筑物专有部分所有权或基于与建设单位之间的 商品房买卖合同 ，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
故业主资格认定有两种：
1、业主基于商品房买卖合同，对专有部分进行事实上的支配和控制，即是对该部分的合法占有。在无特别约定时，买受人对于专有部分的占有通过建设单位的交付行为得以实现。遵照我国司法实践中的交易习惯， 开发商 交付房屋钥匙或者买受人在 交房 通知书上签字确认后才完成交付行为，此时无论是否办理 房屋产权登记 ，均视为小区业主。
2、如果已经办理了房屋产权登记手续，即已经获得该房屋的所有权，无论是否收到房屋钥匙，均具有业主资格。
三、业主以物业服务企业违反维修义务为由抗辩
维修义务主要来源于合同约定，一般约定的维修范围包括房屋本体公用设施，不包括室内部分的维修；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物区分所有权解释》第2、3条对建筑物的共有部分和专有部分的划分，建筑物共有部分的维修责任由物业服务企业承担，业主承担专有部分的维修责任。
根据《物业服务纠纷司法解释》第3条规定物业服务企业违反维修、养护义务时应负相应的违约责任。若业主可以提供证据证明物业服务方告的行为违反 物业管理 公约中的维修和养护义务，业主依据合同的约定行使抗辩权是可以得到支持的。但是业主需要避免“只要 小区物业 出现问题就找物业服务企业”的思维。
对于维护义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果小区物业在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位负物业的保修义务；在保修期限届满后，专有部分由专有部分所有人承担维修和养护义务，物业服务企业也可以对业主提供有偿的维修服务；小区共有部分、公共设施设备，由物业服务企业承担维修和养护义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的 住宅 专项维修基金。
四、业主以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主财产损失为由抗辩
业主需证明物业服务企业存在违反合同约定或者法律规定的安保义务的行为，这一行为给业主造成了财产损失、违约行为与财产损失之间存在因果关系。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。
法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。业主可以依据物业服务合同的约定提起违约之诉，也可以依据法律的相关规定提起侵权之诉。当物业服务企业未尽到安保义务时，其向业主行使物业费请求权，业主可以以未尽到安保义务为由抗辩。
理由主要为：“未尽到安保义务”是对合同义务的不完全履行，属于违约行为；但是这一行为并非根本性违约，所以法院在最后的认定中会根据安保责任范围以及业主的具体损失来酌情减免物业费。但是这一抗辩的界定是以善良管理人的注意义务为标准界定安保义务。因为任意扩大义务范围会加重物业服务企业的责任，加深物业服务关系双方的矛盾。
8种情况可拒交物业费 物业服务不好如何维权？
通过拒绝缴纳物业费来抗拒物业服务不好，并不妥当。应当这样维权：
买房 一阵子，物业一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个 小区物业 不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是 开发商 自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用 不交物业费 的方式来抗拒。
一、以下几种情况可以不交 物业管理费 ：
1、因为房屋质量问题还未 交房 ，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、 物业公司 未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。 收房 后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含 房屋装修 ），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳
二、小区物业服务不好，如何维权？
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉 拖欠物业费 ，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有 物业服务合同 解除权的是 业主委员会 而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付 滞纳金 。
小区配套设施不完善 业主如何维权？请各位大神帮忙，最好能详细的指导出应该怎么做，悬赏可以追加。
业主合理、合法的维权方式，一是对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。二是对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。
法律分析
小区业主的维权方式有行政途径，即投诉，对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。还有法律途径，对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。提交仲裁机关仲裁。依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
法律依据
《中华人民共和国仲裁法》 第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
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