房屋验房漏水怎么维权？
房屋漏水如何维权
第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。
2、物业管理公司日常维护管理不到位。
3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。
二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。
2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题
情况一 楼上邻居是漏水责任人
如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。
情况二 开发商是漏水责任人
如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。
物权法关于房屋漏水的规定
《中华人民共和国物权 法》于2020年12月31日终止，由《中华人民共和国民法典》代替。《中华人民共和国民法典》关于房屋漏水的规定如下：
1、如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失；
2、如果是业主造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失。
一、房屋漏水的维权方式如下：
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用；
2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决；
3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径；
4、如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊；
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
二、房屋漏水是否可以申请维修基金，需要视情况而定：
1、如果房屋漏水位置属于公共区域，可以申请维修基金，维修基金本身就是用于小区公共地方的维修的；
2、如果是个人家庭的房屋漏水，需要根据漏水情况的严重程度来判断，如果是比较严重的漏水，是要进行大修，可以向物业公司进行申请，一般可以使用不超过维修基金的30%。如果是比较小的维修，通常不可以使用维修基金。
总之，《中华人民共和国民法典》关于房屋漏水的规定为如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失，如果是业主造成的，则依法应当由楼上的业主负责维修，并赔偿损失。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。
新房漏水找哪投诉？新房漏水能退房吗
很多人收房的时候没有对房屋进行仔细的检查，等到搬进去住了才发现房屋漏水，这个时候购房者才想起彻底检查房屋的质量问题，但是这个时候已经晚了，房子经过了验收，那么新房漏水找哪投诉？新房漏水能退房吗？接下来我告诉你。
很多人 收房 的时候没有对 房屋 进行仔细的检查，等到搬进去住了才发 现房 屋漏水，这个时候 购房 者才想起彻底检查房屋的质量问题，但是这个时候已经晚了，房子经过了验收，那么 新房 漏水找哪投诉？新房漏水能 退房 吗？接下来我告诉你。
新房漏水找哪投诉
1、可以找小区 物业公司 。
小区的物业公司有监管的义务，但是物业公司没有执法权。
2、可以找社区居委会。
这是社区自治组织，可以进行监管、劝诫，但同样的，社区居委会没有执法权。
3、可以找当地乡镇政府（街道办事处）。
乡镇政府（街道办事处）由受理群众举报的义务，同时，有对违反规划管理规定的行为进行属地管理的职责和义务，乡镇政府（街道办事处）虽然有执法权，但不能立案查处。4、可以找城管执法局。
城管执法局（有些地方已经实行了综合行政执法改革，也可能叫做综合行政执法局）可以依照城乡规划管理方面法律、法规、规章规定，对违反规划管理规定的行为实施行政处罚，他们有执法权。
5、城管执法局发出限期拆除的行政处罚决定书后，当事人不履行自行拆除义务的，城管执法局可以向当地法院申请强制执行，由法院作出强制拆除的裁决书，具体由城管执法局或当地乡镇政府或（街道办事处）实施。
新房漏水能退房吗
1、根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。
2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，向 开发商 主张保修责任或赔偿责任。
3、如果 发展商 不出示文件或出示文件不齐全， 业主 可以拒绝 收楼 ，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求交楼的赔偿。
4、如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明屋内情况未明或未 验房 等字样。
以上就是新房漏水找哪投诉？新房漏水是否能退房的全部内容，所以我们在验收房屋的时候就要对房屋进行全方面的检查，发现问题就要及时的找开发商进行协商，毕竟大家都是开开心心的购买新房，不希望才到手的就是质量不好的房屋。
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