开发商劣质水管怎么维权？

Z时代
2024-01-10
分类：知识

questions and answer

关于开发商使用不合格水管造成漏水，但水管已过保修期。

关键在于这个水管的受损是到底是因为水管质量还是其他原因。如果是水管质量，那么应该是开发商或水管的生产商的责任；如果是外力造成，那么就很难说啦，到底是房子建造时造成的孔，还是你装修时施工造成的，这个证据几乎不可能拿得出来。因为他们会说，如果是建造时的问题，为什么两年后才漏水呢。

当然，不排除一些劣质的管材，刚安装没啥问题，用着用着问题就来了。但是很多水管保修期也是2年而已，仅有极少的企业是2年以上，所以这个诉求估计也很难去追索。

你既然都刨开了，直接维修好，把漏点焊上，就好了。即使过保了，物业也有义务帮你维修，适当收取维修费用。

我们小区的自来水严重不合格，怎么维权

如果发现小区水质有问题的话，可以向供水企业和单位进行投诉，对城市公共供水企业和自建设施供水单位的投诉处理有异议的，可以向城市供水行政主管部门或者其他相关行政管理部门投诉。

法律分析

在日常生活中，发现自来水的水质有问题，应该向自来水公司投诉。可以打本地自来水公司的供水热线电话，或打电话找自来水公司的水质管理部门。一般都会很快派人上门了解水质异常的具体情况，包括了解周围的供水环境等等，因为自来水公司下属的自来水厂是自来水的制造商，自来水公司对水厂的出厂水要进行监管，也对供水管道的水进行监管。如果经确认确实是自来水本身有问题，自来水公司一定会尽快给予解决，如果经确认是其它原因所致，自来水公司也会给出解决问题的建议和指导。如果水厂的设备有问题，或者是供水管道的破损泄漏等问题造成的水质问题，可以向自来水公司投诉时需要具体说明情况，这样也好及时处理解决问题。还可以与开发商协商，要求开发商对供水设备进行修理、定期清洗供水设施，使供水质量达到合格的标准。在本案中，买卖合同的直接标物是房屋，但供水设备作为房屋的配套设施，水质量问题直接关系到业主的生活居住及身体健康。因此，供水设备构成合同标物的一部分，开发商所交付的标物有质量瑕疵，业主有权要求开发商对设备进行修理、清洗。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

开发商用的防水材料不合格,业主怎样维权？开发商使用的防水材料是黑色刺激味强，交房好几年了，还是很

首先，要弄清楚开发商用的防水材料是否的确不合格。在确定不合格的情形下，这就属于开发商违约了。

（1）业主可以和开发商协商解决。所交房屋质量不符合，应当按照当事人的约定承担违约责任。没有约定的，可以协商；协商不成的，受害方可以依照标的的性质以及损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款等违约责任。防水材料如果可以更换的话，可以要求开发商更换；如果不能更换，可以要求开发商采取补救措施或者赔偿损失。

（2）如果开发商不同意，可以采取诉讼的方式，对开发商以及房地产开发的监督方提起诉讼。因为，房地产开发时有监督方负责对房地产开发的各项事项进行监督，其中包括对建筑材料的监督。需要注意的是，房屋建筑工程是由一定保修期的，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保质期是5年，要在保修期内向开发商提出要求。

如果我的回答对你有所帮助，请采纳，谢谢！

房屋漏水如何维权

第一步应该是

尽快查清漏水原因并及时采取措施

减少因漏水引起的财产损失

一、关于房屋漏水常见的两种情况

一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：

1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。

2、物业管理公司日常维护管理不到位。

3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：

1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。

2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题

情况一楼上邻居是漏水责任人

如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

情况二开发商是漏水责任人

如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。