目前买新房好还是二手房好（两者分别都有什么优点和缺点）
中国人喜欢买房子在全世界都是出了名的，其中的原因不仅与我们长期形成的“有房才算有家”的传统观念有关，更主要的原因是，随着城市化进程的不断加快，各种社会优质资源也在向城市集中，只有在城市里有了房子，才能更好地享受这些资源。此外，房子与年轻人结婚生子息息相关，如果男方在城里没有房子，丈母娘那一关就很难过得去，孩子出生以后也没法入学接受教育。因此，很多家庭即便掏空六个钱包，再背负几十年的房贷，也要在城里拥有属于自己的房子。
而买房通常会有两种选择，一是买新房，一是买二手房。通常情况下，受“喜新厌旧”思想的影响，很多人买房会选择买新房，因为新房存在房龄新、设备新、房型新、小区周边配套新等优点。而二手房则存在房型旧、装修落伍、交易税费多、手续繁琐等缺点。不过，任何事物的发展都不是一成不变的，现在不少人买房已经不再单独考虑新房，二手次新房甚至是老旧房子，也成了他们的选择。特别是一些有眼光的聪明人，他们都不会去买新房，而是首选二手房。这是为什么呢？据一位懂行的人透露，原来是这6个原因。
第一，旧房子具有位置优势。众所周知，城镇化建设是一个循序渐进的过程，越是早前建造的房子，越会占据城市的核心位置，而城市经过多年的成长，老房子周边的学校、医院、超市、餐馆、交通出行等基础配套已经非常完善，买了这样的房子，拎包就能入住，快速融入到城市生活中。而新房子只能在城市扩容的范围内建造，通常位于老城区的边缘地带，有的房子甚至建在曾经人迹罕至的新区，那么从房子破土动工，到形成成熟的业态，往往需要5～10年的时间，这期间就会给正常生活造成一定的影响，比如人在老城区上班，每天的通勤时间就要大大延长，非常的不方便。
第二，旧房子不存在烂尾风险。由于我们国家长期实行商品房预售制，因此我们如果购买新房，往往都是期房。而期房从建造到交房的时间跨度最短也要2～3年，在等待交房的这段时间，购房者不仅要增加租房费用，由于一些开发商资金实力不足的原因，还会出现延期交房，甚至是工程烂尾的情况。而购房者一旦遇到楼盘烂尾，不仅要蒙受巨大的经济损失，等待复盘也可能遥遥无期。此外，期房看不见摸不着，如果交房后发现质量问题，购房者想要维权也比较困难。但是购买二手旧房则不同，房子的房型结构、小区的周边配套、居民人员组成结构，以及绿化、车位配备等情况，都是“看得见、摸的着”的，从而规避了新房烂尾的风险。
第三，旧房子仍然还有拆迁的机会。虽然我们国家停止大规模的棚改后转为旧改了，但是小范围、局部性的拆迁其实并没有结束。根据相关政策，城市规划用地上的房子、不能住人的危房、具有商业开发价值地段上的房子，甚至是预制板结构的房子，仍然还会迎来拆迁的机会。而位于市中心的房子一般建筑年代都比较早，有些甚至是上世纪八九十年代建造的，且随着城市布局的不断优化，会对原有的街道社区进行调整，一旦这些占据了城市核心地段上的房子被拆迁，由于土地价格昂贵，拆迁获得的补偿款也会很高；即便不再实行货币化安置，拆迁户也能分得一两套房子。一些有眼光的聪明人，正是看到了城市变迁的未来发展趋势，所以才会毫不犹豫地入手这些老旧房子。
第四，旧房子周边教育资源丰富。很多家庭买房子并非完全为了满足居住需求，主要还是解决孩子的上学问题。特别是一些年轻家长，为了给孩子提供最好的教育，不惜重金购买当地的学区房。而凡是重点学校，绝大部份也都位于城市人口密集的主城区。但是主城区的房子正如以上所谈，都是房龄较长的老旧房子，唯一的优势就是房子附带优质教育资源。因此家长们尽管看不上房子的质量和小区环境，但是也没有别的办法，只能忍痛买单。不过，随着学区房价格不断上涨，等孩子用完上学名额后再转手卖掉，一般情况下都不会亏钱，甚至还能获得增值收益，这也是一些人投资学区房的驱动所在。
第五，旧房子具有价格优势。房子是有生命周期的，因此通常情况下老房子价格会比新房子便宜。特别是全国平均房价已接近万元的情况下，想买一套新房子并非易事，于是一些手头不太宽裕的购房者，或初次进城落户的农民，无奈之下只能购买旧房子作为过渡房，待经济好转后再置换新房。特别是平均房价达到3～6万元每平的一二线城市，外来人员想要买房更是难上加难，而一些房龄老，甚至位置偏的房子，价格在他们可以接受的范围，于是就成了不错的选择。此外，二手房通常会自带装修，有些房子的装修还比较新，一些卖家还会附送家具家电等生活配套，这对于资金紧张的购房者来说，又可以节省一部分资金，也是他们买老房子的原因之一。
第六，旧房子好出租。由于一些旧房子的位置靠近城市的办公区或商务区，是很多年轻小白上班和休闲娱乐的地方，因此买来出租的话会有稳定的租客。而且随着房价越来越贵，租金也在不断上涨，因此一些投资者正是看到了这个商机，用租金抵房贷的办法买下来用于出租。此外，过去建造的房子多数面积小房型结构紧凑，但又不失基本居住功能，因此不仅投资不会占用太多的资金，小套房的受众面也比大套房广，租金成本完全符合中低收入人群可接受的能力范围，也是好出租的另一原因。再者，对于全款投资者来说，由于国家没有征收房租税和房产税，每月稳定的租金收益还能补贴家用，且一边出租一边等待拆迁，都是不错的选择。因此一些人手里有了闲钱后，在没有更好投资选项情况下，就会投资这些老房子。
虽然每个人在对待新旧事物上或多或少都会带有喜新厌旧的倾向，为何反映在住房消费上，一些慧眼独具的聪明人反其道而行之？原来是这六个原因：第一，旧房子具有新房子无法取代的位置优势，方便工作生活；第二，旧房子都是现房，新房子多数是期房，买旧房子可以规避楼盘烂尾的风险；第三，房龄越老的房子拆迁的机会越大，尽管货币补偿的几率较低，但位置优势决定实物补偿也不会吃亏；第四，旧房子配套齐全，优质资源丰富，特别是在教育资源的加持下，入手后保值增值的功能较强；第五，房价高企的当下，旧房子存在明显的价格优势，是一些中低收入购房者的不二选择；第六，旧房子因其附带的位置优势有稳定的租客，入手后易出租。
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