买新房好还是买二手房好（新房与二手房入手建议）
随着社会的发展，新房和二手房的交易都变得越来越火爆。传统中国人无疑更喜欢买新房，然而人们观念也在发生变化，二手房也越来越受到购房人的青睐。那么新房和二手房到底哪个更值得买呢？这就需要仔细分析新房和二手房的不同特点了。
一、关于房款总额
房款总额是二手房最明显的优点之一。除了极少数房价倒挂的情况，二手房无疑要比新房便宜很多。随着“住房不炒”政策的落实，房价涨速放缓，楼市整体趋于稳定，很多炒房客也急于抽身，这就让二手房的房价变得更低，这是新房不能比的。
二、关于贷款
一般来说，新房贷款要比二手房容易得多。在申请贷款的时候，会有开发商出面出面与银行签订合同，相较于购买二手房的人，这样就为购房者省去了相当的麻烦，不管是商业贷还是公积金贷款，也都更容易通过审批。另外，新房贷款年限会更长，可以达到30年，但是如果购房者要买二手房，那么他最多只能贷款到20年。
三、买房风险
新房和二手房的买房风险也是不一样的。比如有很多新房售卖的时候是期房，期房不像现房一样，可以立刻入住，期房本身也并非是现成的房子，而往往是开发商的平面效果图，并不能完全真实反映你将来能到手的房屋的样子。这样的话购房人无法对房子进行实地考察，甚至可能要面对烂尾的风险。而二手房是可以直接入住的。
四、物业及环境
一般二手房房龄较大，户型较老，住房空间比较小，甚至有很多户型设计并不合理。小区物业自然会比较差，并且噪音嘈杂，居住环境也不是很舒心。但是新房居住空间宽敞，物业服务更为完善，户型设计也更加现代化。整体居住环境舒心安静，舒畅宜人。
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