公积金余额还贷款是自动扣款吗

如果你想自动扣除公积金余额，你需要自己设置，这也很方便。你可以直接扣除你的公积金余额，而不用担心每个月。那么，公积金余额还款贷款能缩短贷款年限吗？让我们来看看每天知识网带来的详细介绍！

1、借款人办理对冲业务或者设立还款账户，公积金贷款自动扣除，银行从借款人公积金账户扣除余额；未办理公积金对冲业务的，借款人每月存入还款账户，银行自动扣除。

2.借款人未办理公积金对冲业务，未设立还款账户的，不自动扣除。借款人需要在还款日将现金带到银行还款。

公积金贷款可以缩短还款期限，无论是组合贷款还是纯公积金贷款，都可以申请缩短还款期限，但需要向委托抵押银行申请，无需通过市住房公积金管理中心。

1、开发商资金回报问题。商业贷款贷款快，开发商资金回报快，项目自然快，也会节省大量利息（银行借钱盖房子）；相反，公积金处理过程繁琐，贷款金额最多为60万，将限制部分大房屋的销售。这也是开发商不愿意向购房者申请住房公积金贷款的主要原因。

2、开发商自身的声誉和商品房项目的进展。房地产项目可以申请住房公积金贷款，房地产开发商需要与住房公积金中心签订协议，当然，资质差或信誉差的房地产公司将被拒绝；此外，房地产公司可以与住房公积金中心签订协议。

3、银行对公积金贷款不够友好。公积金贷款的利率肯定低于商业贷款。显然，公积金贷款和商业贷款的收入差异很大，商业贷款程序简单易操作，这已成为银行不愿公积金贷款的重要因素。