公积金余额贷款怎样计算额度 一般有三种方式
现在员工已经支付了五笔社会保险和一笔住房基金，其中一笔是住房公积金。住房公积金的主要用途是贷款买房。然而，公积金贷款的金额是有规定的。那么，下面是如何计算公积金余额贷款的金额呢？
计算公积金余额贷款金额的方法有以下几种购买的房地产价值计算：如果家庭购买第一套建筑面积小于90平方米（含）的自住房，贷款金额不得高于购买房屋总价的80%；建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得高于购买房屋总价的70%；购买第二套自住房的，公积金贷款金额不得高于购买房屋总价的40%。
二是根据个人账户余额和存款时间计算：贷款金额=(贷款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额)×10倍×(存款时间系数).0；2-3年为1.2；3-4年为1.5、4年以上为2)。
三是按借款人还款能力计算：借款人单身或配偶未缴纳公积金的，月还款能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元；借款人及其配偶均缴纳公积金的，月还贷能力=(借款人公积金月存款基数-月生活费660元) (借款人配偶公积金月存款基数-月生活费660元)=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
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