商住楼不太满意能一直不交房吗

商住楼在交房时也是需要小区业主工程验收的，明确没什么问题之后就可以拿房，那如果对商住楼不太满意，是开发商难题，那么就可以指出来然后让她们处理，处理好之后再交房就可以，那如果自身找借口免收房是不合理。

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商住楼不太满意能一直不交房，可是必须满足一定的前提条件才可以。例如房子没达到协议约定交房条件，承诺前提条件是指顾客与开发公司在买房双方约定能够退租的前提条件。或是商住楼无法达到国家法律规定投入使用标准，买房者是可以申请办理拒绝接收的。

按照相关规定，双方当事人约定了退租的条件，且顾客又能够证明该退租标准创立，买房者就能拒绝收房。比如，协议约定交房时应进行带装修不然买房者能够拒绝收房，假如房地产商交付是毛胚房，买房者自然有权利拒绝收房同时要求房地产商称企业和责任。

工程质量监督、整体规划、消防安全、人防工程等，尚未取得《商品房销售管理办法》所规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的房子，买房者能选拒绝接收房子，有关违约赔偿义务应当由开发企业担负。

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1、到承诺交房日期，房屋依旧没有做到签署协议约定交房要求的，能够拒绝收房，这些条件是业主在签合同时与卖家约好的。

2、房子没有做到相关法律法规的投入使用标准，未获得“两书一表”房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这种国家法律规定文档时，小区业主能够拒绝收房。

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1、房产契税

房产契税是客户获得房产证时往我国缴的税。首套总面积90平下列房产契税为总价格1%，90-144平为总价格1.5%，144平为总价格之上3%。二套房以上是3%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金该项股票基金有别于物业管理费用，只适用于住房共用部位、共用设施设备质保期满后维修、升级、更新改造。全国各地征收率为房屋成交价的2-3%，假如是电梯公寓乃是按4%交纳。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费，有些房地产商是办理证件时候支付的，住房80元/套，普通住宅550元/件。证件合同印花税：5元/本。成本费：10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同规定为标准，一般物业管理费用是按照面积换算，双层、花园洋房、高层资费标准都是有一样。

5、购房款余款

新房交房小区业主就要把住房贷款余款给结清，这一依据彼此合同规定开展就能。

6、总面积差值款

依据商品房面积评测技术性报告(这一精确测量费由房地产商担负)，开展多退少补。