北京买二手房首付比例是多少
在北京买二手房也很常见。首先，找一个好的中介是最重要的。其次，告诉中介他们的一般预算。中介会向你推荐他们想买的房子。首付比例一般在20%-40%之间。这取决于你喜欢的二手房的年龄和位置。
北京二手房首付比例是多少？
在北京购买二手房的首付比例在20%到40%之间。在北京购买二手房时，如果申请商业贷款，首套房的首付比例为30%。如果是第二套房，首付比例为40%。如果您选择个人公积金贷款购买，首套房面积为90%㎡以下首付比例为20%，第一套房面积为90%㎡以上首付比例为30%，二套房首付比例为50%以上。
此外，我在北京贷款买了一套房，商业贷款已经还清，贷款买房是第一套；我在北京贷款买了一套房，已经卖了。房屋登记系统中没有房地产信息，但银行信用调查系统中有贷款记录，贷款买房也是第一套。
北京二手房交易流程是什么？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
2.卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房押金（购房押金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订房屋销售合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方签订至少一式三份房屋销售合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋办理转让手续，拒绝申请无产权或部分产权，未经其他产权所有人书面同意，禁止上市交易。
4.立契。房地产交易管理部门只有根据交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审批，交易双方才能办理立契手续。现在北京在交易过程中取消了房地产销售契约，俗称白契约。
北京买二手房需要注意哪些问题？
1.房屋产权是否明确。有些房屋有许多共有人。如果有继承人、家庭和夫妻，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有一些共有人擅自处置共有财产，买受人与其签订的销售合同一般在其他共有人同意的情况下无效。
2.土地情况是否清楚。二手房买受人应注意土地使用的性质，看是分配还是转让，分配土地一般免费使用，政府可以免费收回，转让是业主已支付土地转让费，买受人享有相对完整的房屋权利。还应注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，业主已经使用了10年。对于买方来说，如果同一地段的土地使用权是70年商品房的价格，那就有点不划算了。
3.每个区域是否准确。建筑面积、使用面积、套房面积应咨询清楚。产权证上一般标明建筑面积，与套房面积完全不同。最常用、最安全的方法是用卷尺测量房子从一端到另一端的面积。
4.房屋是否在租赁。一些二手房在转让过程中存在物质负担，即被他人出租。如果买受人只看房产证，只注意转让手续，而不注意是否有租赁，买受人很有可能得到能及时入住或使用的房产。包括中国在内的大多数国家都认可"买卖不破租赁"，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，造成了更多的纠纷。
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