住房贷款可以改年限吗

简介:买房办理住房贷款是很常见的情况，但是很多人刚开始申请的年限可能太长，想改。住房贷款能改年限吗？

住房贷款可以改变年限，但一般不能直接改变，贷款年限需要提前还款。

住房贷款提前还款，至少需要正常贷款申请，有些银行可能需要正常贷款一年后，这是不同银行考虑整体资本安排计划，但只要你能申请提前还款，如果部分提前还款，可以选择改变贷款年限，当然，具体以贷款合同为准。

房屋贷款部分提前还款，选择改变贷款年限，缩短贷款年限，保持月还款金额不变，相当于原20万抵押贷款本金贷款10年，提前5万，按剩余15万计算利息和月供应，如果保持原月供应不变，则剩余15万本金不需要10年，贷款期限缩短是不可避免的。

除了改变贷款年限外，抵押贷款提前还款还可以选择月还款金额减少，贷款年限保持不变的方案，从而相应减少月还款压力，如果未来工作不稳定，也可以降低逾期还款和抵押贷款中断的风险。

住房贷款可以改年限吗

1.提前还款必须到贷款经办银行办理，只能咨询贷款经办银行的具体办理流程及相关规定。

2.不同的银行办理不同的手续，一定要咨询需要携带的证件，如身份证、借款合同、产权证书文件、扣除还款委托书等银行贷款手续，到贷款代理银行办理，否则将失去预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的金额不得少于1万元或1万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金还款的提前还款不需要支付任何违约金。只有以固定利率还款的提前还款才需要支付违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，相关业务可能会有一点延迟。建议借款人提前还款，尽快咨询，及时处理。

6.购房者提前还清全部贷款后，不要忘记向保险公司等部门退还保险。贷款人可以携带保险单原件和提前还清贷款证明，按月向保险公司退还提前支付的保费。提前还清贷款所退还的保险费提前还清时已支付保险费的现值，减去提前还清前占用保险负担的现值。

7.别忘了取消抵押贷款。贷款人需要在银行申请退还抵押证明，到房屋抵押产权部门申请注销登记表（注意不要跨区），最后附上购买合同或产权证书办理抵押注销。

8.借款人需携带身份证、贷款合同等相关证件向借款银行提交《提前还款申请表》，并将提前还款金存入柜台办理提前还款手续。