公积金利率降低已购房有哪些影响

简介：据报道，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调，5年以下(含5年)利率下调至2.60%，5年以上利率下调至3.10%。那么这个操作对买房有影响吗？

降低公积金贷款利率对已经买房的人来说也是个好消息。众所周知，商业贷款利率由LPR 因此，当银行加点时LPR下降后，商业贷款利率也将下调。股票公积金贷款利率和商业贷款利率LPR根据重定价周期，部分也会逐年下降。

一般来说，如果国家调整利率，股票住房公积金个人住房贷款利率将从明年1月1日起调整。申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日起调整。换句话说，即使你买了房子，公积金贷款利率也会随之调整。

公积金利率降低已购房有哪些影响

中央国家机关住房资金管理中心回答:利率下调后，5年以下(含5年)第一套住房公积金个人住房贷款利率为2.60%，5年以上为3.10%。以第一套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前月最低还款额为94.64元。

住房公积金个人住房贷款是第一笔住房贷款，10月1日前已经贷款，利率可以降低吗？

根据中国人民银行的有关规定，贷款已经发放。如果期限超过1年，原利率仍将在年底执行，住房公积金个人住房贷款期限的等级利率将从2023年1月1日（含）开始。若期限在一年(含一年)以内，原利率仍在贷款结算前执行，则不再进行利率调整。这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，而不是贷款开始后剩余的付款期限。

需要注意的是，2023年1月的最低还款金额会与其他月份不同，因为本月的最低还款金额是分段计息，即今年12月还款日后至今年12月31日，按原贷款利率计息，2023年1月1日至1月还款日按下调利率计息。

一些网民问：我的住房公积金个人住房贷款还没有贷款，但已经通过短信通知审查，贷款将按什么利率执行？我需要办理什么手续吗？

中央国家机关住房资本管理中心回答说：如果你的贷款申请是购买第一套住房，在10月1日之前没有贷款，你将自动降低的贷款利率自动重新计算每月的最低还款额。签订的贷款合同已确定付款利率的，按照贷款合同中关于利率的约定，按照新的个人住房公积金贷款利率政策执行。合同不需要重新签订，也不需要办理任何手续。”