落实私房怎么维权
政府已经认定为私房鉴过协议的又反悔要变为公房怎么办怎么解决？
公房转私房办理流程和手续：
1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。
3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金缴款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。
扩展资料：
禁止出售公房的范围：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。
6、上市出售后形成新的住房困难的。
7、擅自改变房屋使用性质的。
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
北京市人民政府关于落实“文革”中接管的私房政策的若干规定
第一条 关于私人出租房问题
对“文革”中由房管部门接管的私人出租房，要确认原房主的所有权，发还产权。房主愿意自管的，由房主与房客（包括单位，下同）订立租赁契约，房客向房主交纳房租。租金可恢复到“文革”前市政府规定的私房租金标准的水平。房客由此增加的租金负担，由其所在单位补贴。房主对出租的私房，如确因住房困难，要求收回自用的，应当允许。但必须给房客适当的时间另找房屋。在房客未找到房屋前，房主不得强撵其搬家。房主现住有公房，并且比较宽裕的，在收回出租房自用的同时，必须将所住的公房相应退出。凡房主自愿将出租房出售的，可由房管部门或房客所在单位按照全市统一规定的价格收购。
在“文革”中接管的属于社会主义改造时缓改、漏改的私人出租房，按国务院一九六四年一月十三日国房字二十一号文件的规定处理。第二条 关于房主自住房问题
第一款 房主自住房现仍由原房主居住的，要确认原房主的所有权，发还产权。
第二款 房主自住房在“文革”中被占用，要求收回原房居住的，应先发还其产权，由占房职工所在单位或使用单位负责将占用的自住房腾退给房主，一时腾退不了的，可分期腾退。同时，房主应将“文革”以来住进的公房（包括私房被接管时共居一处，现已分居的亲属所住的公房）相应退出。在被占用的自住房未腾退前，由房客暂租用，并向房主交纳房租。租金标准及补贴办法，与第一条规定的私人出租房相同。对暂时租用房主自住房的房客，其所在单位应积极设法将其迁出，但房主不得强撵其搬家。
第三款 房主自住房被占用，腾退原房确有困难，或者本人不要求迁回原房居住，而申请住用公房的，可按本市目前一般住房水平为房主安排适当的公房，但安排的数量按建筑面积计算不得超过其被占用自住房的建筑面积。房主住进公房后，其被占用的原私人自住房，由房管部门或占用单位收购。房主自住房被占用现住房不困难，同意将被占用的自住房出售给国家的，可予以作价收购。
第四款 在落实被占用的房主自住房时，应把华侨、港澳同胞、台湾同胞和高级知识分子、知名人士中的住房困难户以及一般房主中的严重困难户放在优先地位。
第五款 房主自己换出的自住房，不属于腾退范围。其产权问题，可根据不同情况分别处理。
第六款 腾退被占用的房主自住房实行“谁占谁退”的原则，所需的房屋，通过三条渠道逐步解决：一、市属有新建住宅的单位，凡占用了房主自住房的必须逐年从新建的住宅中拿出百分之二十（占用私房少的需要多少拿多少），用于落实私房政策。二、有建房资金、但无独立建房条件的单位，要集资建房或买房，用于落实私房政策。三、既无新建住宅又无建房资金的行政、事业单位，由市财政拨款建房解决。第三条 关于私房房价问题
本市私房价格由政府统一规定。由于原订私房价格偏低，市政府已批准市房地产管理局（82）第308号《关于调整房屋价格的请示》，适当调高了私房价格，并从一九八二年八月一日起执行。第四条 关于接管期间的租金结算问题
过去十多年中，房主自住房交出产权后，向房管部门交纳了租金；私人出租房被接管、房主自住房被占用后，房客也把租金交给了房管部门。私房由国家接管后，房管部门收得的房租，远远抵不上维修、管理这些房屋的开支，特别是一九七六年地震后，国家又花了大量的投资和材料修复或加固了被震毁的房屋，市财政为此补贴了约七千万元。在清退房租时，应扣除维修费（包括震毁后的修复或加固费）、管理费和房主应交的房产税。为了使这项工作得以顺利进行，应本着宜粗不宜细的精神，区分以下几种情况处理。
第一款 发还产权由房主自管的私房，要以房主或房客在此期间应交房租和房管部门付出的修缮费、管理费和房产税进行结算。结算的办法是：以应交的租金为基数统一扣除百分之十的房产税，百分之十五的管理费和一定比例的修缮费，所余部分退还房主，不足部分由房主补交。修缮费按接管期间的修缮量分为小修、中修、大修三种。小修费用相当房租的百分之四十五，中修费用相当房租的百分之六十五。在扣除各项费用后，经小修的房屋，房主可得应交房租的百分之三十，经中修的房屋，房主可得应交房租的百分之十。经大修的房屋，所交房租不足以抵偿修缮费的部分，房主应补交。一时无力交纳的，可分期补交。房主或房客在接管期间欠交的房租，要在这次结算时一并补足。
第二款 由房管部门或使用单位收购的私房，以及征用、拆除的私房均按房管部门接管时的房屋状况或私房蓝图所记载的质量作价，并按小修标准结算房租。
第三款 房主被占用的自住房暂腾退不了而房主又无力自管，可委托房管部门管理，所收房租在扣除修缮费、管理费和房产税后，有余的退给房主，不足的由国家补贴。
《贵阳市落实私房政策工作若干规定》的补充规定
第一条 经市落实私房政策办公室核准转租赁关系的承租人，自核准之日起，与原房管部门租赁合同自行终止，承租人所在单位或其家庭成员所在单位，应积极配合做好工作，使承租人及时与房主签定续租合同。
需要腾退房屋的，按照“谁占用谁腾退”的原则，由承租人及家庭成员所在单位负责腾退。如单位腾退房屋有困难，可向市落实私房政策办公室申请代请建或补贴统建（代建或补贴建办法由市落实私房政策办公室另订）。第二条 落实私房政策应腾退的房屋被拆迁时，拆迁单位应当对承租人进行安置，对房主进行补偿。
房主住房确有困难要求安置住房的，可以将补偿费交拆迁单位代建；原房使用面积低于人均6平方米的，按人均6平方米代建。双方按代建房成本即土建造价互补差价后，产权归房主。第三条 对应落实政策的房屋，现为国营、集体企业作非住宅使用的，由国家作价收购；收购后原房主住房确有困难的，可另作适当安排。第四条 对应落实政策的房屋，私房主不在本市居住的，原则上由国家收购。第五条 对应落实政策的房屋，经房管部门加层、降楼、接间而便于国家管理的，原则上应作价收购；管理不便的，除可退还原房外，加层、降楼、接间部分亦可折价给原房主。
住户自行搭建的房屋，由房主与住户协商，到有关部门按《贵阳市城市建设规划管理办法》、《贵阳市城镇房屋所有权登记实施细则》及其《补充规定》处理。第六条 复核私房改造建筑面积，涉及厨房、厕所、过道、楼梯间、朝门等辅助房屋，除改造时已明确划给房主的以外，均应计入改造面积。
因落实政策退还房主辅助房屋而影响其他住户共同使用的，辅助房屋由国家作价收购。第七条 私房改造时，如当时房主确已申报分户，经调查属实，应按分户计算改造面积。第八条 对错改造的华侨私房，按中共中央办公厅、国务院办公厅中办发〔1984〕44号《关于加快落实华侨私房政策的意见》和中办发〔1987〕7号《关于落实华侨私房政策的补充意见》办理。
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县政府打着落实私房历史遗留政策的牌子要求法院不要受理我们的案件，要求我们腾出房屋跟别人。
社会主义私房改造是1956年对农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造过程中，国家使用类似于对工商企业公私合营的方式，对私人房屋采取的一种赎买政策，已达到对私人房屋所有制的改造，这就是经租房政策。在实行的过程中，很多地方政府实行了扩大化经租或者无起点改造，部分业主的房屋没有按照政策规定留足，或者是在文革期间全部收归国有。改革开放以后，随着国家对私人产权的承认和人民群众财产权意识的提高，对要求落实私房政策的呼声日益高涨。建设部也出台了相关落实政策的指导性文件，部分地区将华侨、统战对象等人士的房屋陆续落实了政策，撤销了经租管理，返还产权。但是，也要看到，落实政策的进度各地差距很大，有些地区至今不执行建设部的文件，对应予返还的房屋拒不返还，甚至将房屋出售给他人。造成很严重的社会矛盾，经租房主四处上访，提出诉求。
对于楼主提出的落实私房政策符合什么条件，这要看您所在地区，大城市的留自住房的标准一般是150平米，中小城市一般是100-80平米，你可以查看自家当时的留房标准，再核实当初是不是按照标准给予留房，从而据此向政府相关部门主张自家的权益。至于经租房问题的争议，法院是一概不受理的，这对于经租房业主来说，非常不利，只有向政府部门申诉，结果不满意也只能向上一级再次申诉，这也是很多经租房主长期、反复上访的原因。经租房主要回自家房屋的再一个障碍就是房屋原始的档案，按照规定，经租房档案不属于政府信息公开项目，经租房主要求查看自家房产的登记档案，一般很难得到批准。所以，目前对经租房主的维护自身权益的行动，还是困难重重，祝福楼主可以通过艰苦努力要回祖上财产。相关情况也可发短消息给我。
遇到房产纠纷应该怎么维权
一、房产纠纷如何正确维权
1、房地产纠纷主要包括：房屋产权纠纷，城镇商品房屋买卖纠纷，房屋优先购买权纠纷，房屋租赁纠纷，房屋抵押、典当纠纷，房地产相邻关系纠纷，房屋拆迁纠纷。按照有关法律和政策规定，发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：
第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
第六，因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
2、打房产官司还应注意以下事项：首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。
3、其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。
4、为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》(于2021年1月1日生效)第188条规定的关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。
5、房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：
（1）人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷;
（2）涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;
（3）涉及落实政策问题的房地产纠纷;
（4）依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;
（5）经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;
（6）机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷
（7）驻军内部的房屋纠纷。
二、房屋不合格是否属于延期交付
1、属于。
2、如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、法律规定：
（1）《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
物业公司未经过小区业主同意，在小区单元楼一楼空地处擅自封闭搭建私房数间，业主应当如何依法维权？
作为业主，可以先组织业主委员会对物业企业进行正式发函，限定时间整改。
根据物业管理条例第五十条
【公共建筑和共用设施用途】物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
也就是说，未经业主大会允许，物业私自搭建已经是确确实实的违法行为，建议向物业公司说明情况并发整改函件，未经整改后由业主委员会进行法律维权，或者联系违建部门，由政府单位处罚。
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