抵押查封房产怎么维权？
我买的商品房被开发商抵押和法院查封我该怎么办？
现在各地已经开始实施不动产预告登记制度,如果已经办理了预告登记,则开发商无权再使用你的房产办理抵押。法院也不应该查封的。如果尚未办理抵押登记,则房产仍属于开发商,抵押及法院查封不违反规定。你可以起诉开发商。也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。对此，《物权法》第191条有更明确的结论：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
但即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，这一点是无可改变的。
关于房产抵押银行后被法院查封的问题
房产抵押银行后被法院查封，优先受偿权是给银行的。因为相对于债务人，财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后在清偿债务。
根据《法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
扩展资料
被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。
有关单位收到人民法院协助执行被执行人收入的通知后，擅自向被执行人或其他人支付的，人民法院有权责令其限期追回;逾期未追回的，应当裁定其在支付的数额内向申请执行 人承担责任。
被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。
采取前款措施需有关单位协助的，应当向有关单位发出协助执行通知书，连同裁定书副本一 并送达有关单位。
参考资料来源：泗水县法院——最高法关于人民法院执行工作若干问题的规定
查封房产能买吗？查封房产如何维权？
房产是一件特别重要的物品，现如今许多人加倍努力的去工作也就是为了让自己早日的购买房屋，交易他并不是非常轻松的，而且在有的时候，一些情况没操作好，部分的意外问题都会频繁的去出现。查封房产能买吗？查封房产如何维权？
房产是一件特别重要的物品，现如今许多人加倍努力的去工作也就是为了让自己早日的购买房屋，但是房产这种物品许多人也应该都很清楚，交易他并不是非常轻松的，而且在有的时候，一些情况没操作好，部分的意外问题都会频繁的去出现，而查封也是这里面较难解决的一种，那么查封房产能买吗？查封房产如何维权？
查封房产能买吗？
可以买的。建议找第三方贷款公司进行调查办理，在购买法拍房时还要留意以下情况：
1．注意委托拍卖的法院是手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
2．留意所拍卖房屋产权．产权性质是否有问题，是否存在产权不清．无产权．小产权．产权共有情况。
3．法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担，房子存在未缴清的水电．物业费，是否有民间借贷等情况，都有可能引起纠纷。
4．要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
查封房产如何维权？
1．及时了解查封信息及案件事实
购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称．查封金额及时间。
此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。
2．以案外人身份向法院提出查封异议
在知悉上述信息后，购房者应当依据《人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。
但根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封．扣押．冻结财产的规定》第十七条和《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同。二是在法院查封前已合法占有房屋。三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四是非因买受人原因未办理过户登记。
上述内容主要所描述的就是我对于查封房产能买吗？查封房产如何维权的总体介绍，房产如若是已经被查封了，想要再去购买，可能性上面就不会很大，但不排除有一些特殊的情况，大家要是可以掌握到一些情况，这样的房屋也是可以先实行问题解决再去进行购买，但是复杂的程度上肯定会有提升。
房子抵押给我了，但被公安查封了，怎么办
房屋抵押给债权人后，被人民法院查封的，并不影响抵押权人有优先的受偿权，法院拍卖房屋的，抵押权人可以主张优先受偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
房产被查封,如何保障抵押权人的权益
已经 抵押 的房产仍然可以查封，但不影响 抵押权 人行使权利。 因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。 已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。 《 民法典 》第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： (一)约定的债权确定期间届满; (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权; (三)新的债权不可能发生; (四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押; (五) 债务人 、抵押人被宣告破产或者解散; (六)法律规定债权确定的其他情形。
先抵押后查封的房产如何处理
先抵押后查封的房产抵押权人应当及时主张抵押权，申请参加参与分配程序，主张优先受偿。人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权的房产可以采取查封措施，房产拍卖、变卖所得价款应当在抵押权人优先受偿后清偿其余债权。
【法律依据】
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
以上是 抵押查封房产怎么维权？ 的全部内容， 来源链接： utcz.com/wiki/799830.html
