买到烂尾楼怎么维权？
买到烂尾楼怎么办
1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。若决定要申诉时，业主也必须联合维权。
买了烂尾楼怎么办
有的开发商因为资金周转不宁或者是因为施工质量等原因而延期交房，甚至是演变成为卷款而逃，从而导致楼盘项目变成烂尾楼，那么买了烂尾楼怎么办呢？下面和我一起来看看吧。
买了烂尾楼怎么办
1、房屋产权归属要弄清
(1)购买房屋的买受方式有2种：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房。这2种买受方式会对房屋产权的归属产生影响，所以买房人应该咨询专业人士的意见，要弄清楚自己房屋产权的归属，因为烂尾楼的产权状况对于买房人来说是非常重要的。
(2)假如房屋是被抵押，那么要弄清楚房屋抵押的期限，怎么样解除抵押，买房人可以咨询专业人士的意见。另外如果开发商宣布破产的时候楼盘项目还没有建造完成的话，那么就会造成开发商对买房人不能履行责任的情况;如果开发商宣布破产的时候楼盘项目已经建造完毕的话，买房人可以按照程序向当地的房管部门申请办理房产证。
2、集体诉讼发起要团结
(1)买房人在弄清楚房屋产权归属和决定起诉开发商的时候，买房人应该和 其他 的买房人同心协力，从而避免出现一部分人获得了赔偿，而另外一部分人没有得到赔偿。只要买房人们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，那么光是声势、阵势就比一个买房人要受关注的多。
(2)另外买房人在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是和开发商进行谈判还是和政府、银行、施工方协调资产等方面，都是需要专业的律师的帮助才可以最大化的维护自己的合法权益。
3、尽可能减少自身损失
(1)每个楼盘项目都会有复杂的债务关系，一般情况开发商不仅欠着买房人的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款等。
(2)首先买房人不要轻易退房，因为如果开发商无力继续开发项目工程，那么就极有可能也没有资金偿还买房人，这个时候若退了房，那么买房人和开发商就变成债务关系，按照国家的相关规定，对楼盘有抵押权利的金融机构(银行)具备优先偿还权，而普通的消费者并不具有优先受偿的权力。
(3)另外如果开发商有能力在短时间内筹集到建设资金从而继续开发工程的话，那么买房人不妨稍微等一等，毕竟这样会可以将自己的损失最小化。
买房人在在买房之前，一定要做足功课，最好是了解清楚开发商的实力背景，查验开发商的五证，尽量避开烂尾楼的风险。以上是关于买了烂尾楼怎么办的相关内容介绍，各位想要买房的朋友可以详细了解一下。
生活中面对烂尾楼怎么维权？
不知道从什么时候起，开始出现一种说法“交房即维权”。买房时，购房者担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷中，楼盘烂尾让人揪心。
对业主集体维权往往会出现“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发心酸；寄望上访，但遥遥无期。”的情形。
买了烂尾楼怎么办？怎么维权？
1、 不退房
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、将损失降低
如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、齐心协力
先不要着急去聚众闹事，虽然很着急，但是不要着急乱投医，闹事是解决不了问题的，反而会激进问题。如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。千万不要一盘散沙。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4.先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。
因为贷款是欠银行的债务关系，跟房开商是没有任何关系的，所以贷款是必须换的，如果不还会影响征信的，所以先看一下能不能申请停息挂账的，尽可能先别催你还房贷的。
遇到开发商破产怎么办？
开发商因资不抵债，不得不宣布破产，主要有以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同的影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。自己搞不清楚的时候，必须向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
（3）不可将房子退给房产企业，由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系，假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款）
（清偿顺序 ：强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务，如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法，其顺序是：首先偿还所欠申请人的工资和生活费；其次偿还所欠国家的税款；然后偿还其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权）
在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？
选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。
在买房时，建议购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。所以在买房时，一定要多观察多注意，防烂尾风险防范于未然。
烂尾楼如何起诉开发商
不知从什么时候开始，有了“交房即维权”的说法。买房时，购房者担心自己花了大半辈子积蓄的房子会遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量和物业纠纷中，烂尾楼令人堪忧。
业主集体维权往往导致“人数众多，却一盘散沙”；士气高涨，但不能长久；需要团结，却分崩离析；渴望成功，但观望；付出越多，越觉得难过；希望请愿，但遥遥无期。“情况。
买了烂尾楼怎么办？如何维权？
1.不要结账。
如果开发商一再拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要按照购房合同的约定退房。这个时候开发商手里剩下的钱不多了。退房后，他们不能马上拿到房款，只能拿到收据或欠条。而且买家和开发商的关系会从买卖变成债权债务。
2.减少损失。
如果这个楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急着去法院起诉，给开发商一点时间，看看能否在短时间内筹集到资金，完成后续工程，把可能的损失降低到较低水平。
3.齐心协力
先别急着聚众闹事。虽然你很着急，但不要急着去看医生。制造麻烦不会解决问题，反而会使问题变得激进。如果业主决定起诉开发商，必须团结一致，齐心协力。不要崩溃。如果只是部分业主打官司，胜诉了，就要赔偿；而其他业主没有及时起诉，最后可能得不到赔偿。一段时间后，如果开发商仍未能筹集到足够的资金来完成项目，开发商应该向法院申请破产保护。法院对公司生产进行分析拍卖后，获得后续完成项目的资金。
4.先和银行谈谈，看能不能向银行申请停付账户，看能不能暂时不还房贷。
因为贷款是欠银行的债，跟房子开发商没关系，所以贷款必须改。如果没有，还是会影响征信。所以，先看看能不能申请停息，不催你尽快还房贷。
开发商破产了怎么办？
开发商因资不抵债而不得不宣布破产，主要有以下两种情况。
(1)如果宣告破产时房屋尚未竣工，将导致开发商无法履行对购房者的责任。按揭买房和分期买房，这两种买房方式会对房屋的所有权产生不同的影响。买房时，购房者要注意房屋的销售手续和产权是否清晰；房屋是否有产权证和销售许可证；是否抵押、抵押期限及如何解除抵押；如果是拍卖行，就要搞清楚是否办理了产权过户手续。当你困惑的时候，一定要咨询律师。
(2)开发商破产后房屋已建成的，买受人可按程序向房管部门申请房产证/不动产权证书。
购房者可以去工商部门查询房地产公司是否已按法定程序注销；如果已经依法注销，可以持工商部门出具的开发商依法注销证明，以及原商品房买卖合同、个人身份证等相关资料，到相关部门办理房产证/不动产权证书。
(3)不能把房子退给房地产企业。房子退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系，假设房地产企业因资不抵债不得不宣告破产，其财产将被法院拍卖。根据破产法的规定，消费者比普通债权人更容易从房地产企业获得赔偿。)
(支付令:强制执行被申请人财产所得现金应当及时清偿。有多个申请人的，人民法院的执行员应当按照法定的给付顺序进行分配，不得采用平均分配的方式。顺序是:先还清所欠应聘人员的工资和生活费用；第二，偿还欠国家的税款；然后还清其他债务。先满足上一顺序申请人的债权，再满足下一顺序申请人的债权)
买房时，如何才能防止烂尾的事情发生？
选择有实力的品牌开发商，买房时注意五证是否齐全。
购房时，建议购房者选择主体工程已经建成2/3的楼栋，这样烂尾风险较小。所以，在买房的时候，一定要多加注意，防患于未然，防范烂尾风险。
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