不动产权证为什么要物业发?现在只发不动产权证吗?

买房的终点不是入住，而是办证，只有有了证书才能证明这个房子是你的。但我们去办证时，不难发现很多城市已经不发房产证了，而是只发放的不动产证。这两者在名字上有明显的区别，所以有很多不了解的人就以为是少了证书，那么今天就来看一下，现在只发不动产权证吗?不动产权证为什么要物业发?

一、现在只发不动产权证吗

是的，现在买房办证只有一个不动产证了，只不过各个城市具体实施的时间不一样，所以有些城市还是两证，但已经开始实行不动产登记的城市只有一个证了。

不动产证的内容有：权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和个人办证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、不动产权证为什么要物业发

这是商业实践中常见的做法，目的在于保证业主交纳物业管理费。

在开发商取得房产证以后，其实就代表这个项目结束了，开发商不会在投入大的精力，而很多物业都是开发商的下属公司。所以，在撤销了售楼部以后，将后续得工作交由物业公司来处理，这是合理的。

虽然合理，但不一定合法。从法律的角度上来说，因为物业公司只是提供物业服务的公司，和房产公司不同，因此无权进行“留置”，其扣押行为没有相关的法律依据。另外，房产公司不直接发放房产证的行为，可能构成合同违约，业主可以主张违约赔偿责任。

综上所述，我国进行不动产登记已经好几年了，只不过各地具体实施时间不同，所以还是有些城市买房是办两证，但大部分城市已经是一证，未来也会全部变成一证。以上这些就是“现在只发不动产权证吗?不动产权证为什么要物业发?”全部内容。