新买的毛胚房怎么验收（毛胚房验收流程及注意事项）
摘要:业主从房地产商那买来的房是毛坯房:要注意验收。虽然毛坯房在本质上还没完成装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛还房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴最出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业的验房人员对房了做专业的验收。下面就为大家详细介绍毛坯房收房注意小项，将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。
毛坯房验收标准
毛坯房是房子的初步成型，而开发商交到业业主于中的毛坯房要达到什么样的程度才算合恪呢?毛坯房有哪些验收标准呢?
- 毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完或装修工程。
- 毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热）、电气没备(配电箱柜、盘、插座、开关、灯具)等都应接设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。
- 毛坯房的各种管道也经过通水、试压、通球试临和暖气热工调试等验收工作。
- 毛坯房工程项目已经完成蓄水、淋水试验。
- 毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均勾、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结营固、无裂缝。
- 毛坯房中有防水要求的房间地面内严格按照水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
- 毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
- 毛坯各种店间水泥地向基层标高;应考感预留王法信时的高度尺寸要求。
开发商交付房子要符合哪些条件
《建筑法》等相关法律规定:一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部门通过验收合格:并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才且备交付条件，也就是我们所说的”综合验收合格”，这是商品店买卖中房屋交付的基本条件。
开发商交付的房屋必预符合达定的交房条件，具体到实际生活中;购房者如何检验自己的房子是不是符合交条件呢?首先该出开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
- 主体工程和配套设施经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工会收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受埋凭证。
- 庭院供水支线管网及分户计水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
- 配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
- 用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件:排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；使用城市集门供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核收收；完成室内烧气管道的铺设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出其的验收合格证明文件。
- 庭院道路、照明等配套设施经过竣工检收台格，出具验收报告。
- 已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
毛坯房验房都需要哪些工具
- 量具:5m盒尺、25~33crm白角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺:多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标卡尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
- 电钳工具:带两人和三头插义的插排（即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯；
- 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笨。
毛坯房的验收顺序
- 先看外部
检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
- 再查内部
逐个查险入户门、门、窗、天棚、墙面、地面。墙砖、地传、上下水、防水存水、强弱电、 暖气、煤气、通风、排烟、排气。
- 后测相邻
进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验房要注意哪些细节
- 房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面足否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，露筋;地面是否平整:大空鼓，开裂，盈满，起沙;阳台是否平整:无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标:蓄水试险;墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，重直度。
- 门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固:胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固:转动平稳，猫跟是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，足否清晰，加电有声。
- 窗户
窗框是否稳固、同止，表面半整，材质是否符合合同:窗扇是否安法牢固、开关灵活，关闭严密，材质足否符合合同;玻璃足否完好(安全玻璃的使用）;把于是否完好、牢固、灵活;密封是否否窗缝严密、网框严密;窗色是否完好、无裂缝、浸水:窗前护拦高度是否符合规范、安全、稳同、无妨碍。
- 电路
检查插座:五孔插座上分别插上带自指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的日录率丌关(应有标示)，指示灯灭，频聚测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍在亮或仍在闪烁:说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显为标示。如果没有或不明确，立即纠上。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动:应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检音有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象:检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃:带2节5号电池测试门铃，看足否不响或响了个停。
- 水路
水路主要是体现厨房、卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
- 暖气、燃气 目录
按房间详细查看暖气管道，各管接头部位是合漏水温气，查看打压试验记录，取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管统。
中大空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确;安装牢固。特别操示:厨房的排烟道，卫牛间的排风道，位置及功能。
燃气管道入点，主管道、分管道各用气房问是否设置，煤气表:控制阀门是否齐全。注意绝个允许想自拆改然气管线。
- 防水
这里所说的防水;指的是厨卫的防水。当然;目前交付的屋子:有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
- 管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先享一个盛水的用只，然后倒水进排水口。看看水足不足顺利地流走。为什么要验收这个呢，由士在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话:就会在弯头处堵塞，造成排水问题。
还有一种情况，就与验收无关了。那就是要看排污管是否有蓄水防臭弯头，按照经验而言，假如排污管没有带蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的情神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水:这样来自下层谢道的只味一息就会被挡在这层之下，而没有弯头的话:洗衣间和厕所的排水口就会挥发一种异味。也许会有开发商会以为用防身地漏就行了;工程的实故证实，防臭地漏远远不能满足实际需要。
毛坯房验房出现问题该如何处理
毛还房验房时发现问题后:首选要保体好证况。如开发产承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关限片和录您等。当问题不严重时要尽量配合房地产开发必进行熟改捡您。毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合目录约定的标准执行我们可以至相关质显点查部门设诉，要求职能部门做出处理，或到法除起诉要求赔偿。下面具体介绍：
- 维修承诺问题
首先与看法是确定定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
- 水路、电路、天然气问题
如发现水、电路问题装详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼上洋细注吧不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
- 规划问题
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下播自变更规划设计，实际上根据(商品房销售管里办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
- 上、下水问题
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再行收房。
- 户型问题
验房对发现所临商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合回中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
- 面积问题
验房对测量所购商品房面积是很重要的一个工作，在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
- 主体结构问题
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应豪不犹度的房。
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