北京各区房价排名一览（北京市房价环比及同比数据）
一 北京市各区2022年9月房价排行及环比数据
第1 西城区 均价135222元/平方米 涨2.16%
第2 东城区 均价116964元/平方米 涨1.15%
第3 海淀区 均价106201元/平方米 跌1.04%
第4 朝阳区 均价76756元/平方米 跌0.82%
第5 丰台区 均价63466元/平方米 涨3.63%
第6 石景山区 均价56772元/平方米 涨1.60%
第7 昌平区 均价48589元/平方米 涨2.17%
第8 大兴区 均价47598元/平方米 跌1.36%
第9 通州区 均价45189元/平方米 跌0.39%
第10 门头沟区 均价40335元/平方米 跌2.78%
第11 顺义区 均价39526元/平方米跌2.99%
第12 怀柔区 均价31843元/平方米 涨0.97%
第13 房山区 均价31367元/平方米 涨2.47%
第14 密云区 均价23275元/平方米 跌2.48%
第15 平谷区 均价22542元/平方米 跌0.83%
第16 延庆区 均价22039元/平方米 跌1.87%
环比上月北京市16个区中有7个，其中只有怀柔区上涨不足1%，丰台区领涨为3.63%，房山区涨2.47%，昌平区涨2.17%，西城区涨2.16%，石景山区涨1.60%，东城区涨1.15%。
环比上月北京市出现下跌的区有9个，其中顺义区跌幅最大为2.99%，其次为门头沟跌2.78%，密云区跌2.48%，延庆区跌1.87%，大兴区跌1.36%，海淀区跌1.04%，平谷区、通州区、朝阳区跌幅均未超1%。
二 北京市九月房价环比及同比数据
同比2021年9月，涨跌各占半壁江山。其中上的8个区为西城区、东城区、丰台区、昌平区、大兴区、门头沟区、房山区和延庆区。其中昌平区涨幅最高为8.94%。
跌幅的8个区分别为：海淀区、朝阳区、石景山区、通州区、顺义区、密云区、平谷区。其中顺义区跌幅最大达到6.96%，其次为密云区跌6.09%，平谷区跌5.40%。
北京过去一年涨势最猛的小区TOP20
过去一年，北京涨幅前20的小区，海淀占据半壁江山，其中涨幅最多的是位于海淀上地商圈的上地佳园；单价涨幅最明显的，则是位于海淀安宁庄商圈的橡树湾（二期），均价涨了3.5万/平米。
话不多说，先上干货图。
成交价格上涨，一方面说明心理预期价位高；另一方面说明实际成交活跃，调高了价格，照样有人抢。能往上调价的小区，都是买家非常认可的小区，要不卖家调价给谁看呢？所以，涨幅越猛的小区，其实也是北京最值得买的小区。
涨幅趋势TOP1：上地佳园
海淀区上地商圈的上地佳园，涨幅32.3%，相当于每平米涨了3.4万，一套80平米的两居涨了200多万。
上地佳园建于2005年，有电梯，不同户型的产品都有，刚需和改善在这里都可以找到合适的房源。邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，依傍圆明园等皇家园林和名胜古迹，环境幽雅，众多国内外知名IT企业纷至沓来，筑巢此地。
业主对小区的评价是，小区环境非常棒，空气清新，下了班在小区里转转，一天的不愉快都能一扫而空。周边配套非常成熟，有医院、超市以及餐饮和便民市场等。附近从幼儿园到中学都有，市重点校区，师资力量雄厚。当然，任何一个小区都不是十全十美的，上地佳园的问题在于时间久了，墙皮有了裂纹，中水系统也爱出问题。
单价涨幅TOP1：海淀橡树湾（二期）
位于海淀安宁庄商圈的橡树湾（二期），在北京楼市可谓大名鼎鼎，十几年价格翻了15倍，当初第一批买了该小区的业主可谓赚得盆满钵满。而不少错过这个盘的人，每每想起还得唉声叹气拍大腿。
是什么给了橡树湾（二期）涨价的底气？从该小区的业主点评我们就可以窥探一二。
1、园林很赞。
立体园林，楼栋之间排布合理，绿化相互渗透。几乎每一个点评了小区的业主，都在大赞特赞小区园林，有园林水系，有很多树，有大片的草坪，业主每天吃完饭都会下楼溜达溜达。2、物业高端。
小区内部自带会所，内设游泳池-健身会所-儿童室内游乐场-瑜伽馆。院内人车分流保安24小时轮岗值班，院墙红外线探照，外来访客统一登记制。 而且物业服务态度非常好，反映的事情可以快速响应，认真解决。3、周边配套完善。
小区出门就是公交站，对面是清河的万象汇，个剖无非常方便。周围还有海淀第二实验小学，幼儿园等等，配套非常完善。北京10月新房房价排行 均价上涨区域9个，均价下跌区域8个
- 排行区域均价环比在售新盘
- 1西城135500元/m²↑11.19%6个
- 2东城110387元/m²↓6.48%4个
- 3朝阳97203元/m²↑1.62%53个
- 4丰台78830元/m²↑0.24%35个
- 5海淀70060元/m²↓9.99%23个
- 6石景山64340元/m²↑6.4%9个
- 7门头沟57884元/m²↓1.6%21个
- 8大兴54880元/m²↓2.09%55个
- 9昌平50717元/m²↑2%35个
- 10通州47198元/m²↓0.23%42个
- 11顺义44304元/m²↓2.4%33个
- 12房山38260元/m²↑1%39个
- 13平谷29196元/m²↑3.29%10个
- 14密云25660元/m²↑0.05%17个
- 15延庆23500元/m²↑8.67%3个
- 16怀柔20000元/m²↓2.1%2个
- 17怀来13926元/m²持平2个
- 18北京周边12561元/m²↓1.6%0个
- 19亦庄经济技术开发区8500元/m²持平0个
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