小产权房没有土地使用证吗 商业公寓是小产权房吗
小产权房没有土地使用证吗 商业公寓是小产权房吗
购买小产权房是否可靠主要取决于你自己的使用条件。毕竟，它很便宜。你可以自己买和住，但有一定的风险。例如，如果以后有拆迁，拆迁补偿和标准可能不足以支付你当初买房的费用。小产权房有土地证，但属于集体土地使用证。虽然它可能掌握在某人手中，但它不属于个人。
购买小产权住房不可靠，小产权住房风险较大，小产权住房无产权保障，无房屋所有权、转让、处置、收入等权利，无法办理房屋产权转让手续。此外，购买乡镇产权等小产权住房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，实际上会增加买方的财务压力，增加购房风险。
小产权房在一般情形下，并没有土地使用权证。
根据《土地管理法》第十二条的规定，土地所有权和使用权的登记，依照有关房地产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以转让方式取得土地使用权的，应当符合下列条件：
(一)全部土地使用权出让金按出让合同约定支付，并取得土地使用权证书；
（2）按照转让合同投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25%以上，属于开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。
商业公寓不是小产权房，商业公寓也是大产权房。区分大小产权的是建筑物所在的土地是否正式转让。只要商业公寓使用的商业土地由当地政府转让，这块土地上的所有房产都是大产权房，但商业土地是40年产权，不同于普通住宅的70年产权。小产权房是指集体用地上建造的房屋。
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