房地产营改增代表什么意思 什么是营改增
“房地产营改增”就是指“增值税改所得税”。增值税改增值税是指之前交纳增值税的应税项目改为缴纳增值税，所得税只对商品或是业务的升值一部分缴税。增值税改所得税的最大的特点是降低了反复缴税的阶段，能够促进社会发展产生更快的稳步发展，有益于公司减少税赋。
营改增后免税项目
1、幼儿园、幼稚园给予的育幼教育服务项目、养老院给予的社区养老服务、残疾人福利组织给予的培肓服务项目、婚介交友服务项目、殡仪服务、残废工作人员自己为时代给予的业务、定点医疗机构给予的健康服务、担任学历提升的大学给予的教育服务、学生们勤工助学给予的业务、农牧业机耕、提灌、害虫防治、植保、农牧业商业保险及其有关专业技术培训业务流程，禽畜、家畜、水生物的交配和疾病预防。
2、史料馆、历史博物馆、艺术馆、文物古迹监督机构、艺术馆、陈列馆、书画院、公共图书馆在自身的地方给予文化艺术体育服务获得的第一道门票费收益。
3、寺庙、道观、大清真寺和主教堂举行文化艺术、宗教活动的票价收益。
4、机关事业单位以外的其他单位扣除的合乎《试点实施办法》第十条规范情况的政府性基金和行政部门事业性收费。
5、个人转让版权。
6、本人市场销售建造自购住宅。
7、2018年12月31日前，公共租赁房运营管理企业租赁公共租赁房。
8、中国台湾船舶公司、国际航空公司从业两岸水上直飞、上空直飞业务流程在内地获得的运送收益。
9、经营者给予的同时或是间接性国际货物运输服务咨询。
所得税和附加税的差别
1、征税范围不一样：但凡销售不动产、提供劳务(不包含生产加工维修机电维修)、出让无形资产摊销的交增值税，但凡市场销售动产抵押、给予生产加工维修机电维修劳务公司的缴纳所得税。
2、计税基础不一样：增值税是价外税，增值税是价内税。因此在计算增值税时理应先把含税收入计算成不含税收入，即计算增值税的收益理应为含税价的收益。而增值税乃是直接用收益乘于征收率就可以。
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