把唯一一套房卖出去再去买算首套吗

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在买房有关问题上大部分人都会搞不懂，尤其是买了房子再卖房子，从那之后购房属于首套或是第二套呢？一般首套才算是特惠最大的一个，住房贷款首套和二套房利率一样吗？想要知道回答的小伙伴们一起来看看趣丁网所带来的介绍吧！

把唯一住房卖出去再去买算首套房。针对首套房的限制规范，现在是认房又认贷，若是在购买房产的过程中，根据房屋登记系统查询不上家中名下的房地产，并且也并没有房贷记录，能够算为是首套，必须在有关部门出具首套房的证实以后，才可以享受有关的政策优惠。

针对不清楚自身是否满足首套房的规范，还可以在买房以前，将这些申请办理房产抵押贷款银行的查询。选购首套不但可以享受房贷首付比例相对较低的政策优惠，一些能使用公积金贷款的群体，最少能够享受20%的房贷首付比例。

首套在挑选的过程中，房产契税也可以享受递减的政策优惠，在住宅面积低于90平方米，房产契税依照总房价的1%扣除，绝大部分超过90平方米的住房契税依照总房价的1.5%扣除。必须明确一点，首套是家庭为单位来计算的。

首套房贷利率和二套房贷款年利率当然是不一样的。尽管各大银行的房贷利息都在中央银行货款利率的基础上一定的上下浮动。但二套房的借款利率上涨比例为远大于首套房的。仅仅不同类型的地域，不同类型的金融机构，大涨的占比也不尽相同。

不过一般二套房贷款年利率都会比首套房贷利息高5%到10%上下。对于实际利率，提议咨询一下本地银行工作员去进行一定的了解。像苏州地区大部分银行首套住房贷款年利率就在那4.85%到5.29%上下，而二套房贷款年利率即在5.39%上下。

当然除了银行贷款利率不一样之外，首套和二套房的首付占比一般也是不一样的。就像在银行商业贷款中，首套房的房贷首付比例一般是30%，而二套房的首付占比一般是40%之上。

1、购房契税特惠：选购首套住宅面积低于90平方米的，房产税税率按1%测算;使用面积在90-144平方米的，房产税税率为1.5%;总面积在144平方米之上，房产税税率为3%。

2、贷款买房首付特惠：选购家中首套房首付占比最少30%，而二套房首付占比一般在40%之上。

3、银行贷款利率特惠：一般首套房贷利息是按贷款基准利率实施的，二套房利率也会在贷款基准利率上上涨10%。

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