取消公摊面积房价会上涨吗 为什么公摊面积会有争议
共享面积一直是大家吐槽的一点。大约20%的共享相当于给开发商至少20万。这无疑是普通人花的冤枉钱。他们都想减去共享，但减去共享后房价可能会上涨，一系列后续情况也会发生变化。
取消公共区域的房价会上涨吗？
取消共享面积的房价会上涨。
在商品市场上，卖家总是比买家聪明。对于开发商来说，取消销售的人总是比买家聪明。这并非不可能，只是增加了可用面积的成本。 之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上涨到更高的水平。
另一方面，为什么许多城市会出现一、二手房价格倒现象，主要是宏观调控造成的，主要目的是稳定房价，防止房价过快上涨，因为城市政策就是这样。对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价。谁能说出开发商的共享成本？不同的房地产，不同品味的社区，共享面积不同，建筑品味不同，共享成本自然不同，这是事实。
为什么不太可能取消公摊面积？
1.这是一个涉及多个环节的大项目。从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来如何征收房产税，都需要合理的制度安排和公平收费。
2.即使取消共享区域，公共设施仍然存在，共享区域不会消失。必须有楼梯、电梯、走廊、机房、公共大厅等配套设施。开发商建设这些公共设施，必然会将成本分摊到房价上。
3.共享面积取消后，购房者购买的房屋内部面积保持不变，单价上涨，但总价变化不大。此外，物业费、取暖费、税费和未来房地产税也可能发生变化。
综上所述，取消共享面积不是一蹴而就的。即使要取消，也可以先试点，制定科学合理的定价方法，真正挤出共享面积的水，然后成熟后再全面推广，保证市场交易的公平透明度，真正让买家把钱花在明亮的地方，安心购买。
为什么公共面积会有争议
1.共享面积不透明，不规范。共享面积的计算比较复杂，开发商需要委托专业合格的测绘公司进行预测和测量，最终在房产证上形成面积。购房者在购房时很难获得全面清晰的信息，对共享面积的测量和定价感到困惑。销售人员要么说一个大概的比例，要么以房率搪塞过去等等。这里我想问一下，有多少买家看过最后的测绘报告。
2.开发商很容易就共享区域发表文章。一些不择手段的开发商会扩大共享区域。正常共享率为20~25%，但有些共享率为26~28%，甚至超过30%。一些房地产的共享面积确实比平时高得多。在房价高的城市，多一平方米的共享面积意味着多一平方米的毛利润。然而，买家的利益受到了损害。买房不仅花钱，而且实际生活面积也缩水了。
3.后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子，会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税款、物业费、取暖费、装修费等费用，物业费、取暖费全年缴纳，不断支付成本，这也是一笔不小的开支。
4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。
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