楼龄超出30年房子会动迁吗

楼龄超出30年房子并不能动迁，主要是看政府规划，如果家里房屋归属于整体规划范围，即使造了不上十年都很有可能会动迁，这就是一个机会难题，和楼龄没多大关系，可以看每天知识网所带来的详解。

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楼龄超出30年房子也不一定会动迁，实际上动迁是否跟楼龄没有直接联络，这一还得看大城市实际规划。例如政府机构对房子所属规划区有计划，因为不管楼龄几年都是会拆下来的。但是如果地方政府并没有整体规划得话，一般情况下楼龄30年房子一般不会拆除的。

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二手房的楼龄超过30年一般不可以再办理贷款了，大多数金融机构针对楼龄要求是不得超过20年，有一些银行将放宽至25年，但楼龄超过30年，金融机构充分考虑风险性便会回绝顾客的借款申请。

因此顾客购买二手房千万要注意到房屋的建造时间，在买房之前与当地各银行都进行交流，看看你们实际可以接受的楼龄多少钱，依照银行规定来选择二手房，防止带给自己不便。

同时在办理房贷时，金融机构不仅对楼龄要求比较高之外，针对客户贷款的年纪也要求比较高，有一些金融机构都会要求顾客的年纪不得超过60岁，当然这个必须以金融机构实际的通知为标准，但一般相差不多。

年龄比较大的朋友办理房贷时，银行将限定顾客的贷款期限，或者规定顾客交纳更高房贷首付比例，随着年龄增长，在办理房贷上边的优点会愈来愈小。

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楼龄是以房子竣工验收合格之日开始。也是从开发商交房那一天起，就算起楼龄了。举例说明，如果一个工程项目的拿地时间2000年，竣工验收时间是2005年，那样这样的项目楼龄也是从2005年逐渐开始，即楼龄是11年。

买二手房要考虑的难题有许多，在其中楼龄是很不可忽视的那一部分。金融机构针对二手房的楼龄规定还是挺严格，二手房的楼龄越多，办理贷款成功的几率就越低，可以申请过的贷款额肯定也是越少。超过金融机构规定的期限，甚至还会没法申请办理住房贷款，买房者只有全额购房。