定金合同和买卖合同一样吗
简介：买家买房时，如果选择房子需要支付定金，然后签订销售合同，那么定金合同和销售合同一样吗？
定金合同不同于销售合同。这两种合同是不同的，但效力基本相同。定金是主合同成立的证据。交付定金的书面证明可以证明主合同的存在。销售合同是卖方将销售目标的所有权转让给买方和买方支付货款的合同。其中，房屋销售应采用书面形式，即要式合同。然而，结算销售是一种非要式合同，这取决于实际合同类型的判断。
房屋销售合同应注意什么？
1、合同签订过程中应注意内容条款、格式、标的是否准确、具体、开发商资格审查等方面。房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。使用自制合同的，当事人应当委托市房地产局认定的法律服务机构在转让申请前进行预审。法律服务机构应当对符合规定的自制合同提出预审合格意见。
2、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，许可证标志着开发商有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房的关键。
3、必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，并按照文本中列出的条款逐一填写，不得粗心大意。
4、必须注意注意双方在合同条款中填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也由他们自己填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得仓促行事。
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