婚前贷款买的房子算夫妻共有吗

导读:男方婚前贷款买房基本都是男方家里的首付，婚后一起住。在这种情况下，婚前贷款买的房子是夫妻共有的吗？

婚前贷款买房不一定是夫妻共同财产。双方共同出资贷款的，视为夫妻共同财产，当事人另有约定的除外。一方出资购买，婚后共同偿还贷款，以首付方名义登记的，房屋归属双方协议。协议不成的，房屋归登记方所有，贷款登记方未偿还的个人债务。已偿还的贷款为夫妻共同财产，登记方应当赔偿对方。

婚前贷款买的房子算夫妻共有吗

1.婚前贷款买房，婚后可以加女方名字。加名需经房贷银行同意办理赠与公证，并将结婚证、户口本、身份证、公证书等材料带到房地产交易中心办理加名手续。

二、法律依据：

《房地产登记暂行条例》第二十一条

登记事项应当在房地产登记簿上记录。房地产登记机构完成登记的，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

1.如果一方婚前购买的房屋全部支付，则属于一方婚前财产。

夫妻一方的财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，房屋无疑是婚前财产。

婚后一方用个人财产购买的房屋，属于一方财产。

3.夫妻婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚。根据民法典的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有。只要夫妻之间没有事先明确约定产权属于一方，无论购买合同或房屋所有权证书上的买方或房屋所有权人，无论购买合同或房屋所有权证书是否规定共有人，无论夫妻双方的投资份额，财产属于夫妻双方。

4、一方婚前租赁、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的房屋所有权证书，视为夫妻共同财产。根据《民法典》的基本原则，这类房屋仍属于婚姻关系期间的收入，以夫妻共同财产购买的，视为夫妻共同财产。

5、婚后用共同财产购买（包括贷款）的房屋，属于夫妻共同财产，离婚时一般分割平均。对于抵押财产的分割，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，一方取得财产，继续偿还贷款本息，并向另一方支付房屋价值的一半。

6.如果夫妻双方婚前的首付和还款部分归一人所有，则该房屋属于该人的个人财产。婚后还款部分可视为夫妻共同财产，夫妻一人一半。如果父母给予的遗产也属于个人财产，则在接受遗产或赠与时不必支付太多费用，即一些手续费。但是，如果你将来想卖掉房子，你必须缴纳更重的遗产赠与税。