房贷利息比本金多为什么
抵押贷款利息比本金的可能性是你选择不同的还款方式，也可能是因为抵押贷款利率高。那么，有什么方法可以降低抵押贷款利息呢？让我们来看看每天知识网络带来的详细介绍吧！
为什么抵押贷款利息比本金多
1.抵押贷款利率高。如果买家贷款买房的利率比较高，利息会比本金高。
假设贷款本金为30万，贷款期限为30年，还款方式为等额本息，那么：
(1)如果按揭利率为4.9%，按揭利息=273184.86元，小于贷款本金30万元。
(2)如果按揭利率在4.9%的基础上浮动10%，则等于5.39%。=305779.27元，比贷款本金多30万元。
因此，在其他情况下，抵押贷款利率高是抵押贷款利息高于本金的原因。
2.贷款期限长。贷款期限长的话，利息产出越多。
假设贷款本金为30万，年利率为5.39%，还款方式为等额本息，那么：
(1)贷款期限为20年的，按揭利息=190816.35元，小于贷款本金30万元。
(2)贷款期限为30年的，按揭利息=305779.27元，比贷款本金多30万元。
因此，在其他条件不变的情况下，贷款期限越长，抵押贷款利息可能
减少抵押贷款利息的方法是什么？
申请提前还款
无论是提前还款还是部分提前还款，提前还款越早，抵押贷款利息越多，只需要问是否需要提前还款违约金，即使需要违约金费用，一般远低于可以节省的利息。
部分提前还款后，贷款本金减少，银行需要根据用户选择调整还款计划，用户选择一般是缩短贷款期限，保持月供应基本不变或减少月供应，保持贷款期限不变，两者都可以减少利息，但缩短贷款期限可以减少更多。
2.申请商业贷款转公积金贷款
个人首套住房公积金贷款利率:5年以下(含5年)为2.6%，5年以上为3.1%，远低于个人首套住房商业贷款利率最低LPR-0.2%，贷款利率下降，在其他情况下，抵押贷款利息必然会下降。
只需注意，在申请前，请咨询当地公积金中心，看看是否符合相应的公积金贷款条件，是否支持商业贷款到公积金贷款，以及原商业贷款银行是否同意。
3.申请变更还款方式或贷款期限
例如，长沙住房公积金贷款支持员工在正常还款12期后将还款方式改为等额本息或等额本金，原贷款期限可延长或缩短，但只能在贷款期限内申请一次还款方式和贷款期限。
降低抵押贷款利息可以降低贷款吗？
抵押贷款利息的降低可以降低贷款。如果还款人申请人选择浮动利率，则在中国央行降低金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他等级存款贷款基准利率和个人住房公积金存款贷款利率将相应调整。其中，大多数银行将在降息后第二年1月1日实施新利率，少数银行将在旧利率实施一年后实施新利率。
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