房子在验收后出现问题找谁
房屋验收后的问题可以由开发商或物业解决，否则不会交付房屋，只有验收确认没有问题，然后支付验收，这是一个正式的过程。那么，房子可以在验收后退房吗？让我们来看看每天知识网络带来的详细介绍吧！
房子验收后有问题找谁
1.房屋竣工验收后5年内，如有问题，应找开发商。目前，由于施工要求的提高，大多数新房不会出现严重的质量问题。如果电气管道和给排水管道在交付后2年内出现渗水等问题，物业将在收到居民维修后转向开发商或施工单位。也有一些建设单位会限制维修资本准则，委托物业另找工程队维修，然后找他们报销。开发商通常终身保证房屋基础等基础节构。
2.如果房屋交付5年后出现渗水等质量问题，应根据问题的具体部位找到直接负责人。如果是自用部分损坏，如厕所渗水、水管破损等，业主需要自费维修，物业可以帮助联系相关维修人员。如果非人为问题发生在共同部分，如建筑物东墙渗水、下水道淤积等，物业联系维修后，整个建筑物的居民需要分配维修资金。如果出现在社区道路损坏、栏杆磨损等公共部位，物业应提取社区物业维修资金进行维修。
房子验收后可以退房
根据规定，房屋检查不满意，不能退房。但在房屋检查过程中发现重大房屋质量问题，不符合房屋交付标准的，买受人可以要求解除合同，赔偿因房屋质量问题影响正常生活使用的损失。
开发商擅自变更房屋规划，影响房屋整体结构，开发商未告知买方变更的，买方有权终止合同，不支付违约金。
如果开发商的五的，买受人与开发商签订的购房合同无效，五证不全无法办理房产证。在这种情况下，申请退房的买受人不需要支付违约金。
房屋交付验房发现不合格怎么办？
1、买方认为开发商交付商品房属于主体质量不合格，首先买方应向工程质量监督单位申请重新验证，验证为主体结构质量不合格，或直接关系到使用安全，维修不可能或成本巨大，买方有权终止商品房销售合同，并要求开发商赔偿损失。
2、因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，买方也可以要求终止合同并赔偿损失。当然，买方也可以选择要求卖方进行维修，并承担因维修造成的延迟交付责任或赔偿其他损失。
3、对于一般质量问题，由于对生活使用没有严重影响，只能要求卖方修复并赔偿损失，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，买方可以要求开发商赔偿存在质量缺陷造成的房屋价值贬值损失，并可以申请委托相关评估机构依法评估房屋的差值，以确定差值部分的损失。
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