买房五证不全怎么维权？
开发商五证不全可以退房吗？如何退房？
买房子是件大事情，一定要看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
买房 子是件大事情，一定要看 开发商 的 五证 是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑 退房 的问题。那么，开发商五证不全是否可以退房呢？又该如何退房呢？接下来，就相关问题总结如下。
一、开发商五证不全可以退房吗?
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及 楼盘 的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的 商品房买卖合同 就属于无效合同。
但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的 购房合同 就会成为有效合同，而且自始有效。
二、开发商五证不全如何退房?
1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
2、确定未办理的情况下，到 售楼处 要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《 城市商品房预售管理办法 》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向 房地产 管理部门申请预售许可，取得《 商品房预售许可证 》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
开放商的五证即：
(1) 国有土地使用证
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2) 建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地 产权 属证件。
(3) 建筑工程 用地规划许可证
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证
商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
综上所述，五证中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。提醒您，买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房麻烦。
五证不全的房子怎么退
买房是一件很重大的事项，所以不管是在选房还是签合约以及交钱时，需要考虑的问题都不少，当然那每个环节也是十分重要且繁琐的，建议朋友们一定要耐心的处理好每一个环节和细节，尤其是要看看开发商的五证是否齐全，要是买了五证不全的房子，你就要考虑退房的问题，那么五证不全的房子怎么退呢?一起去看看吧。
五证不全的房子怎么退
五证不全的住宅退房流程：1、到当地的住建局官网查询楼盘的相关证件办理状况;2、在确定没有办理的状况下，到售楼处要求开发商公示五证;3、开发商未能公示，可要求其退款;4、在开发商拒绝退还房款的情况下，可以通过法律途径进行维权。
购买五证不全的房子有哪些弊端
一、骗取定(订)金，卷款潜逃
从目前来看，许多开发商为了骗购买者的钱财，在土地都还没弄清楚的情况下就把售楼处搭建起来，再沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，这样确实能唬住许多人，不过在一拿到购买者的钱财后，开发商就卷款跑路。
二、减少成本投入，降低房屋质量保证
一些开发商为了缩短开发商的周期，以及降低成本的投入，很可能会不注重房子的质料，像这样的房子，项目的质量通常很难得到保证。
三、无法办理房产证，房钱两空
相信朋友们都知道，房子是不动产，而在我国是实行实名制登记制度的，若是没有财产所有权证书，在法律上是不能受物权法的保护，没有五证是一定办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
小结：好了，以上就是关于五证不全的房子怎么退的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在五证不全的房子怎么退的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
买了五证不全的房子，开发商办不出房产证，该怎么办？？
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能起诉解决。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：
第一百一十九 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
扩展资料
根据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
第一百二十四条 人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉。
参考资料来源：中国政府网-中华人民共和国民事诉讼法
房屋开发商五证不全怎么办
开发商五证不全的办法：可以统一办理社会信用代码的营业执照。因为我国目前实施五证合一的政策。即企业提交符合要求的材料后，由登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照。
【法律依据】
《国务院办公厅关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》二（一）
完善一站式服务工作机制。以“三证合一”工作机制及技术方案为基础，按照“五证合一、一照一码”登记制度改革的要求加以完善。全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，申请人办理企业注册登记时只需填写“一张表格”，向“一个窗口”提交“一套材料”。登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照，相关信息在全国企业信用信息公示系统公示，并归集至全国信用信息共享平台。企业不再另行办理社会保险登记证和统计登记证。积极推进“五证合一”申请、受理、审查、核准、发照、公示等全程电子化登记管理，加快实现“五证合一”网上办理。
五证不全的房子能退吗
买房是人生中的一件大事，要注意看开发商五证是否齐全，要是购买到证件不齐全的房子，面临的就是退房问题了。那么，下面小编为大家分享五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险。
一、五证不全的房子能退吗
五证不全的房子可以退，退房流程如下：
1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。
2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
二、五证不全的房子存在哪些风险
1、土地性质不合法
开发商没有办法办理五证，可能是因为土地性质不合法，国家规定不可以在农民集体土地上开发商品房，这样的土地上建设房子，没有办理土地征用手续，这样的房子出售是不合法的，建房是否合法，要根据规划手续是否齐全来决定。
2、工程手续不合法
如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。
3、施工进度未达标准
期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。
文章总结：以上就是小编为大家分享的五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房，给自己带来不必要的麻烦。
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