目前没有住的房子需要交物业费吗（空置房为什么要收物业费）

房子到手后，一次都没住过，也没有享受过物业提供的任何服务，我凭什么还要交物业费呢？”相信不少人都有这样的疑问，更有甚者，还有这样的反问，“我没让你提供过服务，为什么要交费？”后者多少就有点耍小孩子脾气了。让不让提供那不是你说了算的。

上次我们给大家讲了一些正当的不交物业费的几种情况，比如说物业未提供服务或服务不对等或物业费不符合审批条件等，都是可以拒绝缴纳物业费的。

以上就是热心的网友朋友看了文章后给我们的留言，心情是可以理解的，不管是有意还是无意，因为种种原因没能入住，不住自然也就感觉不到享受了物业服务，所以才有这样的质疑。

如果是物业回应，一般都是这样的，

虽然在他们眼里觉得有道理，可是这话到了业主耳中总是听起来不顺耳，进而将矛盾进一步升级。公说公有理，婆说婆有理。

不管怎么说，我们先把道理讲清楚，一起掰扯掰扯。先看个最近的案例吧。

目前没有住的房子需要交物业费吗（空置房为什么要收物业费）

12月22日媒体报道，北京门头沟法院的一起案件中，法院依法支持物业公司的诉请。什么诉请呢？业主周某拖欠5年的物业费，被告周某辩称：其长期不在涉案房屋居住，没有享受到物业服务，不同意原告的诉讼请求。

这个理由是不是跟上边说的很像？这种态度还是很普遍的，这也是大家想当然的一种自我感觉。但结果是，法院经审理后判决支持原告的全部诉讼请求。

法官提示：关于周某主张其未在涉案房屋居住，拒交物业费，实际上，物业服务的范围主要针对小区公共区域及共用设施设备，目的是为了维护和保障小区的正常运转。

另一个案件，湖南省平江县杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费，2020年9月，物业公司将杨某起诉至平江县人民法院。被告所辩跟上个案例一模一样。

审理法官认为：“缴纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。

”

难道因为你的不住这些服务就不提供了吗？那些居住的业主又该如何？很简单的道理，电影开始后不会因为你个人原因未看就不给你收费了。

2021年正式实施的《民法典》有明确规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

目前没有住的房子需要交物业费吗（空置房为什么要收物业费）

所以，你的房子空置没住人那是你的问题，你不能说没有接受服务拒交物业费，你更不应该说“不需要人家的服务，谁让你提供服务了？”实际上，一楼的人不坐电梯但不会因为这个就少交物业费。

空置房的主体也在小区内，你个人觉得没有享受到服务，其实也享受到了各种隐形服务。

不会因为你不住物业就不提供保洁、巡护、电梯消防等设施检修服务，所以，不住人就没有享受物业服务的观点的确站不住脚。

说到底，还是大家的这种意识和观念不强，真正不想交的是少数，大多数人都能理解，不理解的也不是因为想赖账，还是观念问题，或者理解不够。

如果一个小区都是不交物业费的情况，那么这个小区恐怕也好不到哪里去，将来想卖房也卖不上去。

当然，作为业主，我们不能当无赖，但也不能当冤大头，让物业任意而为。比如有些物业乱收费的现象，作为业主也应该理直气壮的站出来维护自己的权益。

擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

但是，我们不能一味怪业主不交物业费，很多时候也要从大环境着手，甚至物业公司也要深思。比如12月28日，经济日报的一篇文章就说得非常好，《小区物业费为何难收》中称，服务水平难如人意、公共收益不够透明、制度化建设乏善可陈等诸多问题。

同时，文章还表示，物业公司虽是企业，但其肩负的基本公共服务职能也不能忽略，既然物业公司对业主实施了收费服务，就要把服务项目、标准和收入支出等内容定期公开，消除信息不对称。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行，绿化管理，保安、保洁等，因此无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当向物业服务公司缴纳相应物业服务费。

但是，如果业主逾期不支付物业费，物业公司仅能进行催告，合理期限届满业主仍不支付的，物业服务公司可以通过提起诉讼或申请仲裁的方式追缴，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式进行催交。