买房子备案要多长时间?买房备案需要准备什么资料?

现在买房子,在签订了房屋买卖合同之后,按照规定都需要在房管局进行备案,通过房屋备案可以知道所购买的房屋手续是否合法。许多人对买房备案的材料不太了解,不知道应该怎么准备,那么买房备案需要准备什么资料?买房备案需要多长时间?

买房子备案要多长时间?买房备案需要准备什么资料?

一、买房备案需要准备什么资料

(一)新房

购买新房在签订了购房合同后,在三十天内需要对购房合同进行备案。新房买房备案需要准备的资料有:

1、商品房预售合同一式四份;

2、商品房预售合同签约证明、预售登记申请书;

3、开发商的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一;

4、国有土地使用权证原件、复印件;买受人身份证明复印件;若买受人为法人或其他组织的;其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;向境外自然人或其他组织预售商品房的,需提交涉外项目国家安全审查批准文件。

(二)二手房

1、购房合同中卖方需准备的资料包括:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

2、买方需准备的资料包括:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。

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二、买房备案需要多长时间

买房备案一般需要一周的时间,最长一般不会超过一个月,具体可分为以下几种情况:

1、住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间就能办理好,如果是纸质合同,要看开发商提交备案的时间,一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后,签约中心会通知住户来拿购房合同。

3、另一种情况是购房的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到了,而且较快在三十天之内就可以放款,如果三十天后还没有放款,购房者手上有首付款收据,也不用过于担心,再等待一段时间。

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