2022柬埔寨房价是多少（柬埔寨Q3的房地产市场报告）
在过去的几年里，柬埔寨对Borey（有地房产）的需求，尤其是中低价位单位的需求激增。
柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年Q3的房地产市场报告指出，第三季度共有5个有地房产进入新市场，18个项目完工。截至目前，
金边共190+在建项目，预计提供约69,000+个住宅单位。
报告指出，
排屋、别墅类有地房产均价在1,300$/㎡左右，店屋均价最高约2,200$/㎡。
随着新开发商不断进入该领域，在价格方面呈下跌趋势，排屋、店屋、联排、独栋的价格分别下跌约0.4%、2.3%、4.2%、0.4%。
有地房产项目规模变化（来源：CBRE）
有地房产未来市场强劲
受疫情影响，柬埔寨房地产市场有所减弱，但与公寓类住宅相比，
柬埔寨Borey（有地房产）数量任在增加，市场仍然强劲，特别是对于中低价位的郊区项目。
根据柬埔寨CBRE世邦魏理仕2022年Q3的房地产市场报告，预计到今年年底柬埔寨Borey（有地房产）项目将达到近500个。
金边共190+在建项目，预计提供约69,000+个住宅单位（来源：CBRE）
房地产市场发展长期看人口，金边的人口持续增长——每年约有 10 万人搬到这座城市，催生众多住房需求。对于开发商来说，这无疑是一个强大的推动力。
高需求是保持市场强劲的一个因素，尤其是对于中低价位的郊区项目。“在市中心附近购买房屋变得越来越拥挤和昂贵。因此，
城市边缘的郊区很可能会在未来几年继续增长
。”Borey Williams Co Ltd 的首席执行官说。Landmark 60M项目效果图（图片来源：Chip Mong官网）
在新推出的有地房产项目中，中低价位产品占比约（56％），可负担的低价位产品占约33%，高价位产品占比约（11％）。
CBRE最新报告指出，随着新开发商不断进入该领域，中高端项目的竞争更加激烈，同时，可负担型的项目也受到买方家庭收入带来的挑战。
有地房产集中金边郊区
从CBRE最新报告公示的有地房产位置来看，
大规模有地房产项目多集中在金边南部和北部水净华区域。
Chip Mong Group（集贸集团）和Peng Huoth Group（炳发集团）2家柬埔寨实力品牌开发商在这两个区域均有在建项目。金边南部是
连接1、2、3、4国道与各省的重要经济走廊
，发展迅速，
人口稳定增长，基础设施投资大。永旺3、金边新国际机场
也位于此区域。该区域在建包括Chip Mong Land Landmark 60M、Borey Peng Huoth The Star Mera Garden 等大规模住宅项目。
永旺3效果图（图片来源：永旺）
金边北部6A公路贯穿的水净华区
，近年来发展速度远超金边的其他郊区
。在金边净华区区后端，是2023年东运会和东盟残运会
的主场地——“德佐”（Morodok Techo National Stadium）国家体育场。该区域在建包括OCIC斥资16亿美元开发的300公顷建筑群、Chip Mong Land Park Land 6A、Borey Phnom Penh Park、Orkide The Botanic City、世桥体育村等大规模住宅项目。
水净华OCIC卫星城 （图片来源：柬中时报）
有地房产投资回报可观
无论是小笔的有地房产投资，还是大笔的土地投资、土地开发和Borey合建，
金边郊区有地房产的投机都占据上风。
柬埔寨估价师和房地产经纪人协会会长Chrek Soknim先生建议，可以考虑在金边郊区沿线的各个地区投资土地，三环和四环，在那里投资一段时间会得到回报。
房地产每种类型的投资都看重位置，位于发展中地区如三、四环、金边部分郊区的中等风险区域，可以
提供 15% 到 30% 的投资回报率
，并能够一到两年内可以盈利
。你想在柬埔寨投资房地产吗？买公寓还是有地房产？欢迎留言和评论。
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