广州海珠区学位房排名（海珠区热门学位房盘点）
前言
在广州，提起优质的教育资源，相信你一定会想到越秀区和天河区。
但二者带学位的二手房均价高居不下，让不少家长倍感压力。
早前发布的《【建议收藏】家长看过来，天河TOP学位房汇总》，也有不少读者表示：天河学位虽好，但对应的房价也让人苦恼，有没有其他
价格更亲民、性价比又高
的学位房推荐？当然有！
今天，苏菲团队整理了海珠区入学政策以及学校梯度名单，并将各学校对口楼盘也一并进行了整理，供各位家长参考。
注：本文统计的对口楼盘并不完全，如有错误，欢迎评论留言指正。
海珠区
海珠区学位含金量
优质的教育资源并非天河区和越秀区的”专利“，作为三大老城区之一的海珠区，可是一枚
低调的学霸
！在2015-2017连续三年的中考中，海珠区的平均分蝉联三届亚军，仅次于越秀，而在2018年更是一举超过越秀，勇夺冠军之位。
2015-2018年广州市各区中考平均分
纵观整个海珠区，共有10所省一级小学，5所省一级公办中学（南武中学、广州市第五中学、江南外国语学校、四十一中、九十七中），学校大多数分布于中西部的海珠老城区。
海珠区省一级小学名单
与天河区、越秀区相比，海珠区的学位房价格更亲民，是一个值得你关注的
潜力股
！海珠区学位分配原则
｜学位安排原则｜
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1．完全房产住户
适龄儿童父母或其他法定监护人于2021年5月7日（含）前取得该房产的100%产权并入户入住，且学位未被占用的，其适龄子女由对口小学接收。不符合上述要求的完全房产住户的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。
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2．不完全房产住户（指户籍地房产是适龄儿童父母或其他法定监护人与他人共同拥有）
适龄儿童父母或其他法定监护人拥有的不完全房产是其在广州市的唯一居住地，人户一致，且学位未被占用的，原则上由对口小学接收。适龄儿童父母或其他法定监护人在广州市同时拥有2套或以上不完全房产的，按房产权属占有比例最大的不完全房产所在地统筹安排学位；该房产对应的学位已被占用、或监护人另有完全房产的，由区教育局统筹安排学位。
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3．随祖辈居住户
适龄儿童及其父母或其他法定监护人与祖辈同户籍同住在祖辈（直系亲属）的完全房产，且该房产是其在广州市的唯一居住地，在学位未被占用的情况下，原则上由对口小学接收。适龄儿童随祖辈居住的其他情况，由区教育局统筹安排学位。
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4．随非直系亲属居住户
户籍挂靠在本区非直系亲属房产，且实际居住在本区的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。
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5．街道公共集体户
适龄儿童的户籍在本区街道公共集体户，适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以其在本区租赁住宅用途的房屋作为唯一居住地，且持合法有效租赁备案的，原则上由户籍地对口小学接收。
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6．租住户
（1）租住国有房产或单位公房：
本区户籍（非街道公共集体户）的适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，租住在本区国有房产或单位公房的租住户子女，人户一致，且该住房为适龄儿童及父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地，且学位未被占用的，原则上由对口小学接收。不符合上述要求的本区国有房产或单位公房租住户的适龄儿童由区教育局统筹安排学位。（2）租住私人住宅：
本区户籍（非街道公共集体户）的适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以其在本区租赁住宅用途的房屋作为唯一居住地，且持合法有效租赁备案的，由区教育局统筹安排学位。非海珠区户籍的穗籍适龄儿童及其法定监护人在本市无自有产权住房，以在2020年8月31日（含）前租住本区住宅用途的房屋作为唯一居住地，并同时办理合法有效租赁备案，且房屋租赁期限至少到2023年8月31日（含）的租住户适龄子女，由区教育局统筹安排学位。不符合上述租住条件的适龄儿童需回户籍地申请学位。
非穗户籍承租人已在《广州市来穗人员积分制服务管理信息系统》核定积分，符合海珠区来穗人员随迁子女积分制入学申请条件的，可为其适龄子女申请参加积分制入学。不符合政策性照顾条件或未取得积分制入学资格的非穗户籍承租人可为其适龄子女申请民办学校学位。
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7．拆迁户
根据拆迁协议内容由拆迁方安排在海珠区居住，或领取拆迁补贴自行解决住地实际在海珠区居住的临迁户适龄子女，能提供拆迁协议、租赁合同及租赁备案，且现住址为适龄儿童与父母或其他法定监护人在广州市的唯一居住地的，由区教育局统筹安排学位。
海珠区小学梯度图
&对口楼盘
海珠区小学梯度图
梯队学校对口楼盘
上述统计的对口楼盘并不完全，如有错误，欢迎您评论留言指正。
答疑环节 Q&A
苏菲团队整理了客户咨询中常见问题，供大家参考：
1、如何确认学位是否被占用？
问
买房时如何确认房屋学位有无被占用？
如果购买的是二手房，首先要
看原业主有没有孩子就读对口小学1-5年级。
如果有，那么这个学位则被占用。
本质是查原业主是否用掉了该学位名额，只要原业主没有小孩在对口小学在读1-5年级，则该房屋学位未被占用。
答
2、父母名下无房，
孩子能随祖辈的户口入学吗？
问
父母名下无房，和孩子一起居住在爷爷奶奶名下的房产中，户口都随爷爷奶奶一起，孩子可以按政策入学吗？
可以。
这种情况属于父母
在广州没有房产
，唯一
的居住地与户口均在直系祖辈
家，可以安排对口入学。此外，父母在广州没有房产、租住国有房产或单位租房且为唯一居住地的，在该住房学位未被占用的情况下，也可以由对口小学接收。
答
3、能既参加电脑派位，
又参加对口直升吗？
问
假如孩子目前就读的小学既可以参与电脑派位，也可以对口直升，那我们可以两者都参加，然后等摇号结果出来了再选择心仪学校吗？
不可以。
公校电脑派位和公校对口直升
只能选择其一
，且通过直升方式录取的学生，后续不再参加公校电脑派位。反之，如果选择参加电脑派位，则视作放弃直升资格。
答
海珠区作为老三区之一，聚集了不少优质教育资源，但普遍集中分布于昌岗-江南西-宝岗大道-沙园一带。
所属片区中有不少对口楼盘是大院式管理的小区、旧时的单位福利分房，甚至是隐藏于街头巷尾中的房屋。
海珠区200-800W热门学位房推荐
海珠的小升初，初中质量没有越秀那么高且平均也没有天河完全直升那么省心。
但是小学而言相较越秀、天河性价比还是很高的，而且部分可以做到直升。
本文分享海珠部分热门小学以及对口小区推荐
海珠实验小学
广州市海珠实验小学创办于1988年，原名穗花新村小学，1996年被评为广东省一级学校。学校全体师生秉承“力学、律己、和美、求进”的校训。这所年轻的学校已成为广东省内一所具有实验性、开发性和示范性的名校。高级教师占比40%+。
学校有两个校区（招生地段）：
穗花校区：昌岗街穗花北和穗花南社区
富基校区：滨江街怡安社区、小港社区和益丰社区的部分
小升初对口初中：
家长评价：
家长A：老师总体上都是很好的，每个年级有5个班人数在43人左右，从师资和学校配套而言在区内靠前的，学校有午餐和午休室，课外活动挺多。
家长B：我不是因为选择了海实就说海实有多好，在这里，老师非常认真负责，尤其一些小细节，抓得很严，昨天家长会开了两个半小时，硬笔书法课老师都足足讲了半个多钟，介绍知道孩子写字练字的经验，每次写字作业老师都是认真批改并且记录孩子的进步情况，写字课都这么抠细节，更不要说语数英了，很多细节都反映出学校和老师对学生是怎样的一种认真负责的态度。
小区推荐：
穗花新村
位置&交通：
小区位于江南大道中东面、晓港公园西面。离L2江南西站不到300米，到越秀番禺南北方向方便，到天河或琶洲需换乘一次。自驾/打车到珠江新城河琶洲在30-40分钟车程。
优点：
小区位于繁华的江南西商圈以及毗邻晓港公园，日常休闲生活、娱乐消费方便；离地铁近交通便捷；学位好、刚需户型为主、总价低。江南西文化商圈优化升级多少会提升板块商业发展。缺点：
完全开放式小区、楼龄旧、大部分在80年代尾90年代初建成；不是所有楼栋都可加装电梯；适合预算300-350W左右的刚需买家。
富基广场
位置交通：
小区位于滨江中版块、江南大道中东面，B区（四期） 是L2市二宫站地铁上盖，A区则靠里，离地铁站约400米。远期有L28高速地铁规划，增加东西交通便捷性。
自驾/打车到珠江新城河琶洲在30-40分钟车程。
优点：
近地铁交通便捷，老城区生活氛围好、自带商业；封闭花园管理、板块内的绝对次新盘；中高楼层视野好，户型选择多；远期市二宫有L28高速地铁规划西可直达白鹅潭，东可直达琶洲、鱼珠。
缺点：
户型设计不够合理、尤其是部分刚需两/三房户型较奇葩。B区靠马路会受到噪音影响、B区周边规划不好、被大量旧房围着、道路狭窄加上停车紧张更显拥挤。无新产业规划，市二宫板块多私房旧房，改造难度大。
适合预算在450-700W左右的刚改买家。
朗晴居
二期高层视野好，北向可望江，较一期的小区配套也多一些。一期离地铁近100米左右。
位置交通：
小区位于滨江中版块、一二期分别在富基广场A区的南北边，离L2市二宫站在500米内。
自驾情况和富基差不多，过越秀就是过海珠桥和江湾桥的事，到珠城30分钟左右车程。
优点：
板块次新小区、封闭管理；刚改二房和三房户型为主，住户素质较高；学位好；离地铁较近。
缺点：
一期户型不如二期合理，市二宫除18号线外没更多增量，板块私房旧房多，改造难度大。
一二期小区周边道路狭窄，且多旧房围绕，出行不方便。
适合预算在450-700W左右的刚改买家。
昌岗中路小学
小学介绍：
省一级学校，创建于1989年，二三十位教师被评为广州市和海珠区的优秀教师、优秀班主任。学校的教学质量位居海珠区的前列。高级教师占专任教师60%。
小升初（可选择直升五中初中部）：
家长评价：
家长A：非常优秀的学校，特别是数学和体育
家长B：昌岗中路小学靠近8号线宝岗大道D出口，附近也有不少公交站，交通很方便，就是这边的楼有点老了，设施比较陈旧。
小区推荐：
橡胶新村
社区位于宝岗大道以南，L8宝岗大道地铁上盖，不管是地铁还是自驾出行都非常方便。整个社区以小户型为主。
优点：
学位好且可直升，地铁上盖交通便捷，总价低好上车。
缺点：
楼龄老旧，设施落后，租客较多；好户型不多，要挑。
适合预算250-300W左右的刚需买家。
翠城花园
小区位于海珠宝岗大道与昌岗路交界。地铁L8宝岗大道站D出口离小区不到300米，2010年开通。小区01开建至11年全部建成、总共6期，其中四五六期望花园最优。
优点：
离地铁站近，步行5分钟即达；大型园林小区，绿化率超过30%，物业管理也比较好，居住环境舒适。医院、商场和公园较多，配套设施完善。
小学初中学校都在小区旁边、上学方便，小升初可直升约等于解决了孩子9年一贯的优质教育问题，所以成为板块很多改善家庭的首选。
缺点：
周边商业一般，小区开发周期较长，一二期明显老旧很多，户型也不够合理；部分楼栋楼间距较窄；临街楼栋会受到噪音影响，另外因为贴近医院部分买家会介意。
由于学校、环境、交通和一系列配套优点突出，小区房价涨幅领跑海珠西板块。
适合预算在500-750W左右的刚改买家。
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