商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些
商品房预售制会取消吗 商品房预售制利弊有哪些
商品房预售制最早起源于香港，于1994年被引入大陆。此后，由于问题不断，取消预售制度的声音开始时有出现。那么，商品房预售制度会被取消吗？商品房预售制度的优缺点是什么？以下是每天的知识百科全书小边介绍。
商品房预售制会取消吗？
最近，越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷，中国的房地产甚至金融体系迎来了不可忽视的风险。从技术角度来看，房地产之所以烂尾，是因为商品房预售的存在。
这种严重不平等的交易模式之所以能够实施，最重要的是基于信任。人们首先认为，开发商将遵守承诺，按时、质量和数量交付房屋。更重要的是，普通人认为，中国的监管体系将确保购房者的利益。
但事实证明，这种信任基础并不可靠。在过去的20年里，预售系统出现了许多问题。最常见的是开发商偷工减料，交付质量达不到承诺标准。与此同时，一些糟糕的结局开始零星出现，预售系统最大的潜在风险开始逐渐暴露。
很多监管要求只是肤浅的，在实际操作中没有落实到位，或者有很多漏洞可乘。
经过20多年的中国房地产市场发展，备受争议的商品房预售制度终于掀起了一场大风暴，商品房预售制度也走到了十字路口。
商品房预售的利弊是什么？
商品房预售制实行这么多年，相当于根深蒂固，很难一下子切断。
先来看看商品房预售制的好处。
1、商品房预售制度有利于降低国内城市化建设成本。房地产企业是城市建设的主体。降低房地产企业的门槛是降低城市建设的门槛。通过预售制度，可以快速收集资金，集中资源，加快城市化建设。
第二，商品房预售制度有利于土地财政的高周转率和高回报率。土地财政是中国财政收入的核心来源之一。商品房预售可以加快房地产企业的资金回收，然后依靠土地财政获得的税收，地方政府可以大力推进公共建设，改善城市基础设施。
第三，降低人们的购房成本。相信大家都能知道期房和现房的价格，不详细。
但如果要一下子切段，弊端也很明显。
首先，取消预售。现房卖空后，房地产市场必须迎来几年的差距期。在此期间，资金回流和无房销售不可避免地会导致资金端出现问题。
第二，没有现房，一二手房会直线上涨。如果新房供应市场出现问题，买家肯定会关注二手市场。需求量大，资源少，价格自然会更高。
第三，房地产开发商的债务压力更大。也正是因为房地产开发商短时间内拿不到钱投资，项目大，压力自然增大，市场只会变得低迷。
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