贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗贷款的房子未还清能过户吗

现在还有很多贷款的房子。如果你想把它转给孩子们，你可以签订礼品合同，但你不能办理转让手续。房子不应该真的属于你自己。那么，贷款的房子还没还清怎么卖呢？让我们来看看小编带来的详细介绍！

贷款房屋未还清的，可以转让给孩子，签订赠与合同，但贷款还清前不能办理转让登记。房屋赠与合同是单一合同，赠与人自愿单方面承担免费赠与对方的义务，但不享有平等权利；受赠人有权免费接受对方的房屋。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

1、转按揭：

将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。在考虑出售未偿还贷款的财产之前，你可以去当地银行咨询，看看抵押贷款业务是否可以处理。

2.剩余贷款用买方首付支付:

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方式适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。

3.利用银行贷款支付剩余贷款:

如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方对房屋持乐观态度，但不愿意购买未付贷款的房地产，可以采取这种方式。但前提是，业主需要有银行认可的抵押品（如其他财产）来申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。

一般来说，房贷还没还完就不能因为用户贷款后房子会抵押给银行，用户只有房子的使用权，没有房子的所有权。没有房屋所有权，用户无权自由处置房屋，因此不能直接将房屋转让给他人。用户还清所有房贷欠款后，取回房产证后才能办理过户手续。如果用户想把房子转让给别人，可以看看以下方法:

1.将房屋转让给抵押贷款的用户可以将未偿还贷款的房屋转让给他人，然后向银行申请个人住房贷款，以改变贷款期限、借款人或抵押品。也就是说，在用户偿还抵押贷款欠款之前，他们可以将房屋转让或出售给第三方，然后购买房屋的第三方可以向银行申请二手住房贷款。

2.用买方支付的首付还清抵押贷款。如果用户的抵押贷款金额不高或已经偿还了大量贷款，只有少数贷款尚未偿还，买方可以先支付首付，然后用这笔钱结清抵押贷款。结清抵押贷款，办理解除抵押手续，然后进行下一笔交易，将房屋转让给买方。

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