拖欠物业费要交违约金吗

物业费是社区业主和物业之间经常发生争执的事情。业主觉得物业做得不好，不愿意交物业费。物业想惩罚业主，甚至想停电停水，但这是违法的。如果业主不支付物业费，物业无权这样做。

拖欠物业费不能停电。

《民法典》第九百四十四条规定，业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。

业主违反物业合同规定不按时缴纳物业费的，物业公司可以要求违约金。《民法典》第五百七十七条规定：一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

1.根据购房合同约定的交房时间，如果新房推迟交房，从开发商通知交房的具体交房手续之日起。业主因自身原因未按开发商通知时间办理交房手续的，从开发商通知交房手续之日起交房。

2.二手房自双方约定交付之日起，原业主在交付前支付物业管理费，新业主在交付后支付物业管理费。最好在二手房合同中约定原业主未支付前物业费的处理方法，以免原业主在出售房屋时忽视以前未支付的物业费。物业公司要求新业主承担。