物业管理是房地产商找来的吗
每一个住宅小区也是会有物业管理存有的，除开较为陈旧的住宅小区，现今新小区基本上都会有物业。那样，物业管理是房地产商找来的吗？物业管理当地社区有啥区别？一起来看看每天知识网所带来的详解吧！
物业管理是房地产商找来的吗
物业管理是房地产商找来的，物业公司均是由开发商在建房的情况下开展物业招标，物业管理公司来招投标，哪个公司中标了，就能接下来这一小区里的物业管理服务，因此物业公司是通过房地产商聘用的，假如中后期业主们不太满意该物业管理公司的监管，需要由小区里的业委会再次聘用一个新的物业管理公司。
物业管理当地社区有啥区别
1、所属部门各有不同，物业管理公司一般来说是通过业委会或是房地产商以业主为名所聘用的部门，专业为业主服务，同时对住宅小区开展日常管理方法。而社区是服务处下属的一个组织，是群众团体，可是也可以代行政府部门的有关职责。社区工作人员可以尽一些社会发展的责任义务或是支配权执行，归属于政府部门的一个中小型组织。
2、从管辖范围而言也会有所不同，街道的管辖范围更为大一些。一般是指在城市里，应对基层社会机构进行一定的管理方法，例如街道的文化艺术或是环境卫生、包含医疗和层面，都能进行监管，并且关联深入社区的一些社会问题。而物业管理服务是一个企业的运转，它能够对小区里的日常进行监管，对一些公用设施开展维护保养日常保养，而小区业主应当向物业管理公司缴纳费用。
3、二者的性质不一样，假如是物业管理公司，它以以营利为目的的，小区不容易向小区业主征缴一切一分钱，但还是有可能会遇到了一些爱心捐助活动，很有可能社区工作人员便会进行捐款工作中。例如出现了地震灾害时，社区人员便会机构自愿捐款，它是一种非营利性的部门。
社区并没有业主委员会能否换物业
社区并没有业主委员会能换物业，但从换物业程序上来说，小区业主必须受权一些代表者，代表者的竞选必须符合民法典第278条的规定程序，代表者需要聘用物业管理，要招标投标，要调查物业管理公司，要机构住宅小区电影路演，要拟定合同议案，要组织召开业主委员会决议选中物业管理公司和受权签署合同，进而来完成物业拆换。
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