婚前贷款买的房婚后可以加上老婆名字吗

简介：婚前抵押购房婚后财产分配的规定是，如果房产证上有配偶的名字，就会被视为夫妻共有财产，尤其是女方还参与还款的时候。所以有的人加女方的名字，有的人不想加。

是的。男人婚前的个人财产最初属于男人的个人，但婚后加上女人的名字成为夫妻的共同财产妻的共同财产。离婚的，按照夫妻共同财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即使是婚前所有的房屋，如果婚后在房屋产权证书上加上配偶的名称，也可以视为夫妻重新约定婚前财产的所有权，应视为夫妻的共同财产。

婚前贷款买的房婚后可以加上老婆名字吗

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前办理夫妻一方为所有人的房产证，婚后双方共同偿还贷款

在这种情况下，房屋是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶有权要求对方返还偿还的部分。

这里需要明确的是，共同偿还贷款，无论是使用一方的个人工资还是双方的工资，都应确定为共同偿还贷款。因此，当有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方返还贷款的房屋。房屋升值部分也可以要求赔偿。

2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款，婚后取得房产证

在这种情况下，抵押房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买房屋，婚后取得的产权证书是婚前购买房屋的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为婚后取得的产权证书被认定为夫妻的共同财产，一方将完全没有出资，但仅仅因为婚姻而成为房屋所有者。这一结果违反了公平原则。

3.夫妻双方婚前以共同财产购买房屋和抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，以一方名义登记房产证

一般来说，我们在确定房地产属于谁时的依据是房地产证上的名称。因此，此时很容易被认定为注册人财产。

因此，此时，当未登记方声称该房屋为共同财产时，首先要证明他们在婚前履行了购买房屋的投资义务；其次，要证明他们在婚前是基于双方都购买的房屋为共同所有的前提。如果不能提供相应的证据，该财产将被确认为与一方的财产，并且在分割时不会被分割。

4.婚前夫妻父母参与出资购买，婚后取得房产证。

根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购房出资的，除父母明确表示赠与双方外，应当认定为对子女的个人赠与。

因此，父母在婚前出资买房，婚后共同偿还贷款并不影响房屋的所有权。此时，在分割离婚抵押贷款房屋时，不参与分割，只属于一方。