经济适用房和住宅有什么区别

简介：在房地产市场上，除了商品房外，还有一些经济适用房，如经济适用房，那么经济适用房和住区别呢？

1.价格方面

普通住宅完全是市场价格，经济适用房是政府指导和限制的价格。对于经济适用房，除免征土地出让金外，还给予其他优惠政策。这些优惠政策使得经济适用房的建设相对优惠于普通住房。

2.质量方面

由于工程质量的降低，经济适用房的价格低于普通住宅。政府对经济适用房的工程质量与普通住房的要求完全一致。

3.销售对象

普通住宅销售完全市场化，任何人都可以买几套，没有限制。从政策上讲，经济适用房应该卖给低收入家庭，原则上只允许一个家庭买一套。

经济适用房和住宅有什么区别

需要确认经济适用房是否满五年，是契税发放日期，还是房产证发放日期，然后进行更名交易，缴纳契税和土地出让款，最后不变更业主姓名就可以转为商品房。

经适房转商品房流程：

1、门口咨询台领取网签号。

2.在窗口排队等待电话号码进行网上签名。您可以先到窗口询问库存房屋销售合同信息表，然后填写表格信息。

三、缴纳契税。

4.取得契税票后，凭契税票到咨询台领取登记转让号。

5.支付土地出让金的算法是3621元*面积*10%(购房已缴的超标经济适用房面积应减少)。

6.登记转让号等待转让。

7.登记转让后，买方应在10个工作日内取房本。

1.经济适用房转商品房后的使用寿命一般是指土地使用权限。根据土地取得时的规划年限，经济适用房的土地属于分配形式，商品房为转让形式。经济适用房转商品房后，实际缴纳土地出让金一般为70年。除另有约定外，还需咨询当地房管局经济适用房管理科。

2.所有产权房，包括商品房、房改房、经济适用房，产权年限永久。只要房子还存在，产权就会存在，没有年限限制。所谓50年或70年，是指土地使用权的年限。根据规定，住宅用地的使用寿命为70年，土地取得之日起，70年后可申请继续使用。