经济适用房和住宅有什么区别

简介:在房地产市场上,除了商品房外,还有一些经济适用房,如经济适用房,那么经济适用房和住区别呢?

1.价格方面

普通住宅完全是市场价格,经济适用房是政府指导和限制的价格。对于经济适用房,除免征土地出让金外,还给予其他优惠政策。这些优惠政策使得经济适用房的建设相对优惠于普通住房。

2.质量方面

由于工程质量的降低,经济适用房的价格低于普通住宅。政府对经济适用房的工程质量与普通住房的要求完全一致。

3.销售对象

普通住宅销售完全市场化,任何人都可以买几套,没有限制。从政策上讲,经济适用房应该卖给低收入家庭,原则上只允许一个家庭买一套。

经济适用房和住宅有什么区别

如何将经济适用房转化为商品房?

需要确认经济适用房是否满五年,是契税发放日期,还是房产证发放日期,然后进行更名交易,缴纳契税和土地出让款,最后不变更业主姓名就可以转为商品房。

经适房转商品房流程:

1、门口咨询台领取网签号。

2.在窗口排队等待电话号码进行网上签名。您可以先到窗口询问库存房屋销售合同信息表,然后填写表格信息。

三、缴纳契税。

4.取得契税票后,凭契税票到咨询台领取登记转让号。

5.支付土地出让金的算法是3621元*面积*10%(购房已缴的超标经济适用房面积应减少)。

6.登记转让号等待转让。

7.登记转让后,买方应在10个工作日内取房本。

经济适用房转商品房后的使用寿命

1.经济适用房转商品房后的使用寿命一般是指土地使用权限。根据土地取得时的规划年限,经济适用房的土地属于分配形式,商品房为转让形式。经济适用房转商品房后,实际缴纳土地出让金一般为70年。除另有约定外,还需咨询当地房管局经济适用房管理科。

2.所有产权房,包括商品房、房改房、经济适用房,产权年限永久。只要房子还存在,产权就会存在,没有年限限制。所谓50年或70年,是指土地使用权的年限。根据规定,住宅用地的使用寿命为70年,土地取得之日起,70年后可申请继续使用。

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