二手房龄超过30年还能贷款吗
二手房龄超过30年一般是不可以办理贷款的，这样的事情只有全额付款买，或者不要选那么老楼龄，除非是价钱尤其划算，要不然也是很难办理贷款的，实际可以看每天知识网所带来的详解。
二手房龄超过30年还能贷款吗
二手房的楼龄超过30年一般不可以再办理贷款了，大多数金融机构针对楼龄要求是不得超过20年，有一些银行将放宽至25年，但楼龄超过30年，金融机构充分考虑风险性便会回绝顾客的申请贷款。
因此顾客购买二手房千万要注意到房屋的建造时间，在买房之前与当地各银行都进行交流，看看你们实际可以接受的楼龄多少钱，依照银行规定来选择二手房，防止带给自己不便。
同时在办理房贷时，金融机构还对楼龄要求比较高之外，针对客户贷款的年纪也要求比较高，有一些金融机构都会要求顾客的年纪不得超过60岁，当然这个必须以金融机构实际的通知为标准，但一般相差不多。
年龄比较大的朋友办理房贷时，银行将限定顾客的贷款期限，或者规定顾客交纳更高房贷首付比例，随着年龄增长，在办理房贷上边的优点会愈来愈小。
二手房房贷年利率比新房子高吗
二手房房贷年利率不会比新房子高。实际上在注册购房贷款时，房是二手房或是新房子并不能影响到了房贷的利率难题，因而不存在二手房贷款年利率比新房子强的这一说法。真真正正会对房屋贷款利率还是跟购房者相关，主要还是看其所买房地产属于首套或是二套房。
一般情况下首套房的银行贷款利率要在中央银行央行基准利率的基础上一定比例的上调，但对于二套房的银行贷款利率我国规定必须要在央行基准利率的1.1倍左右。因而二套房的银行贷款利率比首套房贷利率高些。此外，二套房的首付占比都比首套高些，至少要做到40%-60%的房贷首付比例。
银行贷款年利率也是根据LPR年利率作出调整的，假如LPR年利率明显下降，那样银行贷款利率也是一定会降低的。
二手房在几年之上不推荐选购
二手房在15年及以上不推荐选购。由于超出15年二手房也会比较陈旧，大多都是一些老旧小区，房子质量不但会有这样那样的问题，有些二手房就连物业管理也没有，管理能力非常低，并且居住的地方工作人员较为杂，存有一定程度的安全风险。而且楼龄超出15年房子再度转让是很困难的，一般情况只有等候动迁或是能够获得一笔拆迁费，不然的话，住到后来想购买再卖出换房子都是难题了。
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