为何烂尾全是封顶了才烂尾楼
烂尾是业主们关注的事儿，还是挺担忧自己买新楼盘变为烂尾的。那样，为何烂尾全是封顶了才烂尾楼？房屋只剩下园林绿化会烂尾楼吗？一起来看看每天知识网所带来的详解吧！
为何烂尾全是封顶了才烂尾楼
烂尾并不是全是封顶才烂尾楼，但是一些会是这样子的。实际上封顶是一个关键节点，封顶时全部建筑物的总体架构早已构建完毕了。按合同约定，房地产商该给总承包清算工程项目账款了，这时必须清算总额的60%-80%，剩下的10%上下等保存期完成后再再行清算。换句话说，此次的钱都是个大部分。
而大多数房地产商不太可能只开发设计一个项目，他们也会好多个新项目同步进行，而此时针对资金要求就很大了。加上银行贷款必须优先选择还款以保持自我较好的个人信用记录，因此这时房地产商应该没有充足的资金来给总承包清算。
这就会造成一个恶循环，总承包结不了工程进度款，承包商也拿不到钱，大大小小建筑施工队也只能是大眼瞪小眼。这时各方面的利益纠纷已经不再像“蜜月期”那样包容与理解，大伙儿为了能争得分别应得权益甘愿把关联闹翻。退出施工队伍、搬离机械设备这些，在工地上一旦减少了机械设备人员和活动，迅速也会变得乱成一团、破旧不堪。如果长期未能开工得话，烂尾楼就是一个在所难免结果。
房屋只剩下园林绿化会烂尾楼吗
房屋只剩下园林绿化不一定会烂尾楼，假如房屋还剩下园林绿化没做的楼盘烂尾的概率很小很小了，由于园林绿化占全部楼盘的资金投入很小很小，假如房地产商钱不够了，能把园林绿化资金投入降低去完成，做到交房条件。
房子烂尾住房贷款还需要还吗
房子烂尾住房贷款还需要还，金融机构与业主是借款合同，房子没建下去，业主找房地产商，可是钱如果真不了，金融机构便会找小区业主，假如小区业主由于房地产商房子建设停产烂尾楼而不还贷款，这也是不合情理的，法律法规不允许，银行将追责借款人的责任，假如借款人不断不更换，个人征信会受到影响，金融机构还会继续提起诉讼借款人。
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