过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤)

开篇真要感谢一下我们中国的父母,对于大多数父母来说,从小把自己拉扯大,老来还要为子女带孩子,可以说,一辈子大半部分时光都是在为子女付出。即使到老来,还要琢磨着通过何种方式把自己的财产传承给子女,尽量少花钱,其目的就是最大限度的为子女生活打下基础和提供保障,真是可怜天下父母心。

过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤)

没错。房产作为现代社会大多数父母们最大的财产,如何把这一笔巨大财富合理合法传承给子女是很多人关注的话题。在中国,由于选择房产过户方式不同,产生的费用差别则非常大。当前,我们只有三种方式可以把房产过户给子女:第一种是父母已过世,将房产过户给子女,我们称为“继承”过户;第二种是父母在世,将房产过户给子女,我们“赠予”过户;第三种是按照市场买卖形式过户给子女,我们称为“买卖”过户。不同的过户方式,接受房产人缴纳的费用不同,从几千元到数万不等,如果是在一、二线城市的高价值房产,费用差距就更大。

房产不同过户方式到底有哪些费用?

1.采用“继承”方式过户房产费用

此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。

过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤)

2.采用“赠予”方式过户房产费用

此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。

3.采用“买卖”方式过户房产费用

买卖过房子的人都知道,依照目前相关政策规定,过户房产包括以下费用:

增值税

满两年免交,不满两年正常缴纳,按照成交价5.6%缴纳;

契税

:房产满5年唯一,房产证上的面积在90㎡以下,需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产,需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产,需按成交总价3%缴纳契税;

登记费

抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税

普通住宅按房产成交总价1%交纳,个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然,如果是非普通住宅,个税交纳的比例更高,一般为房产成交总价2%缴纳个税。

过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤)

与房产3种过户方式对应,分别需要交多少过户费用?

举例说明:

如果将一套经评估150万元的房子过户给子女,又如这套房子产证面积105平米,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为:

1.采用“继承”方式过户房产费用:

150万*2%+80元=30080元;

2.采用“赠予”方式过户房产费用:

150万*(3%+1%)+5元=60005元;

3.采用“买卖”方式过户房产费用

:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元;

过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤)

经过继承、赠予、买卖三种方式过户房产,费用差距不小。通过比较,

子女以“继

承“方式

接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高。

但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力。

以上是 过户商品房用什么方法最省钱(房产过户最省钱的详细步骤) 的全部内容, 来源链接: utcz.com/qa/951083.html

回到顶部