养老房产是什么意思（养老房的概念详情）

• Z时代
• 2024-02-20
• 分类：问答

要说最近什么电视剧最火？那一定是《都挺好》。

最近经常被谁的表情包刷屏？那一定是苏大强。

在电视剧《都挺好》里，苏大强为了买房养老，天天拉着儿子找中介看房，可是中间发生了一点插曲，到手的房子都给跑了。苏大强怎么也没想到，自己只想要一个安心养老的房子而已，却把家里搅得天翻地覆。

在现实社会中越来越多的人选择买房养老，那养老地产现状是什么样的呢？

首先，给大家科普下什么是养老地产。

一、什么是养老地产？

养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。

养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。

特点小结：

（1）与一般住宅相比，养老地产具有明显的差异性：

（2）消费群的专一性：针对中老年人提供的住宅产品；

（3）产品设计的特殊性：住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点；

（4）社区活动的广泛性：在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。

二、养老市场分析

01我国正速步进入老龄化社会

65周岁及以上老龄人口再创新高，占比较去年大幅增加。根据国家统计局统计数据，2018年我国人口从年龄构成来看，60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%。

2006年—2018年我国65岁及以上人口及占比

数据来源：国家统计局，百度湖北房产综合整理

02湖北老龄化程度高于全国平均水平

湖北60岁以上老人超千万，老龄化程度高于全国平均水平。截至2017年底，湖北省常住人口达到5902万，其中60岁及以上人口1107.85万，占总人口的18.77%，高出全国平均水平1.47个百分点；65岁及以上人口715.64万，占总人口的12.12%，高出全国平均水平0.72个百分点。

2017年全国31个省（市、自治区）65岁及以上老龄人口占比分布情况

资料来源：国家统计局

因此，可以得出结论：我国老龄化程度正加快加深，正在释放万亿养老市场。

03房企转型布局养老地产

对于万亿的养老市场，龙头房企、养老机构、保险公司等近期也是动作频频，纷纷布局。

2018年企业布局养老产业典型事件

2018年众多企业开始强强联手，抢占“银发经济”这块大蛋糕。

无论是2012年就成立养老业务发展中心和拥有较为成熟品牌的“椿萱茂”的远洋集团，还是万科、华润、龙湖、绿地、当代这些头部房企，都在与有实力或有潜力的养老机构、金融、保险公司合作，开始发力布局养老地产，进行多元化的转型。

三、“存房养老”成新趋势

中国人自古以来便有养儿防老、老有所养、老有所依的传统。

在近年来，越来越多的家庭都会选择像电视剧《都挺好》中的苏大强一样买房养老。关于存房养老，在2018年已在上海和广州进行试点推行，下面带领大家来get一下要点。

1.

存房养老无需办理产权转移和抵押。

2.

住房租赁，金融，养老产业相互循环。

3.

租期以中短期为主，减少市场价格波动带来的风险。

那么，大家会为自己或者父母存房养老吗？

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