投资写字楼怎么样（投资写字楼前景分析）

Z时代
2024-02-29
分类：问答

在上一节和朋友们分享了中国的主要城市写字楼的租金水平，总体来看北京的租金是最贵的，其他的二线城市和一线城市之间的差距是呈现了断崖式的下降，但是不论是一线还是二线城市有个共同的特点，就是2023年上半年的租金水平大体上和2011年2012年2013年10年前的水平大体是相当的，有一部分城市是没有涨，另外甚至还有一部分城市还不如10年前的租金水平，总体来看这10年来写字楼的租金水平是持平，或者有的城市略有下降。

其实在投资写字楼的时候，除了观察租金的指标之外，你还要思考另外一个指标，就是空置率，也就言外之意未必你买的写字楼都能够像租金所标注的那样把它租出去而且收获租金，还有一部分房子是租不出去的。

到底租不出去的房子占比有多高？我们用几个城市的数据和大家来做个交流。

先看一下北京市，北京市写字楼的不论是租金水平还是说空置率的水平，在全国的所有城市里面还是比较好的，根据仲量联行的数据，在2023年的上半年，北京市写字楼的空置率大约在10%左右，但是来告诉你在2012年到2019年之间，其实北京写字楼的空置率只有百分之三四，就当前的空置率的水平实际上还是明显上升了。

我看到来自于另外有一些统计机构的数据，认为北京市的写字楼的空置率甚至已经达到了20%左右，这可能是统计的口径或者统计方法会有差别，总体来看，北京市写字楼的空置率和2019年的疫情之前的水平对比是明显上升了。

我们下面看一下深圳，深圳市的空置率在20%左右，在2019年之前那个时候大多都在13%~15%这样的水平，10年前大体上也是在百分之十二三的水平。

也就是说疫情这三年时间，北京、深圳写字楼的空置率都是提高了，但深圳更高一些，大约在20%。

广州也是在20%左右，甚至略微高一些21%点多将近22%了，而且从2019年以来，广州市是从百分之六七左右的空置率一路攀升到21.8%，广州市的写字楼的空置率反映了这些商业物业其实最近这两三年时间非常辛苦。

我们再来看一下像武汉市，武汉市的空置率水平听上去更加让你触目惊心，大约达到了41%点多，也就是说咱们可以简单的理解，10栋写字楼大约有4栋是没有租出去的，风险已经是非常大了。

我们再来看沈阳大约在38%点多，这个比例也是相当之高了，其实在2020年之前也是在30%左右，但是到了2023年实际上是有所上升达到38%点多。

重庆市是27%点多，重庆市的写字楼的空置率实际上进入到2019年以来反而是下降了，这是比较反常的一个表现，2015年到2019年的时候，他的写字楼的空置率最高的时候曾经达到百分之五六十的水平，到2019年降到了30%左右，当然总体水平比北京要高了很多，但是从走势来看甚至还有变好的趋势。

成都的写字楼空置率在30%左右，从2021年尤其是2022年年底以来，我们看到写字楼的空置率实际上从20%上升到了将近30%，升幅是比较大的。

我想可能以上了解了写字楼的空置率的情况，大体上总的来看，在全国的二线城市普遍都在30%~40%之间，一线城市普遍都在20%以上，北京略微好一些在10%左右。

以上数据再结合上一节和朋友分享的写字楼的租金水平，我想到底写字楼敢不敢投资，该不该投资，你大概心里面已经有一个基本的判断了。

问题来了，除了写字楼之外，像其他那些包括商铺包括其他那些住宅还能买吗？家里面拥有多套住房该怎么办？刚需的现在还能买房吗？

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