房产契税退税怎么回事（买房契税退税的相关政策）
说到契税，想必各位读者朋友们都不会感到陌生，在生活中，我们个人购买房产的时候需要缴纳一笔契税，在企业生产经营中，企业因购买土地、房产等权属，也需要缴纳契税。对此，很多读者朋友提出了这样的疑问——已缴纳的契税能申请退税吗？
小编告诉您，对于该问题，税务机关在相关规定中予以了明确，如果符合规定条件，已缴纳的契税是可以申请退还的！接下来，我们就结合具体情形来说一说~
一、税法中需要缴纳契税的情形
如上图所示，根据我国《契税法》规定，在我国境内转移土地、房屋权属，买方需要缴纳契税，这些情形既包括购买土地权属，也包括房产买卖、换房等情形。按照税法规定，契税的税率为浮动税率，契税税率为百分之三至百分之五。
二、税法中可申请退税的情形
情形1.因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款契税可退还
例如，小张从甲房地产开发商处购置一套商品房，该房屋为期房预售，合同约定房屋建筑面积为100平方米，单价每平米2万元，总房款200万元，此外，开发商代收契税6万元（200*3%）。最终，以交房后实测面积为准，多退少补。然而，房屋交付后，实测面积为98平方米，为此，开发商退还了面积补差款4万元。那么，小张多交给开发商的契税可申请退还吗？
答案是可以要求退还的。根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）规定，“
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税。
”
在本案例中，小张购买新建商品房，由于实际交付面积小于合同约定的面积，开发商返还了多收的房款4万元，因此，小张可以申请退还契税40000*3%=1200元！
情形2.因人民法院判决导致权属转移行为无效契税可退还
例如，甲企业因生产经营需要，与相邻的乙企业签订了土地购买合同，为此，甲企业缴纳了契税10万元。之后，因甲企业与乙企业发生了纠纷，双方诉诸于法院。经人民法院判决，该土地转移行为无效，土地权属变更至原权利人乙企业，乙企业退还了甲企业支付的地价款。那么，甲企业为此缴纳的10万元契税可以申请退还吗？
答案是可以退还的！根据政策规定，
“因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，契税可以申请退还。”
在本案例中，甲企业符合政策规定的情形，因此，可以申请退还契税。
情形3.退还土地出让价款可申请退还契税
例如，为了开发楼盘项目，甲房地产企业从当地政府取得一块土地使用权，并按照土地使用权出让协议缴纳了契税600万元。然而，在该地块实际交付时，经开发商与政府实际测量发现实际交付面积小于合同约定的面积。为此，当地政府向甲企业退还了多少的土地出让价款。那么，甲房地产企业多缴纳的契税能否申请退税呢？
答案也是可以申请退税的。根据政策规定，“
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，契税可申请退还。
”在本案例中，甲房地产企业符合上述政策规定情形，因此，可以申请退税。
三、关于办理契税退税流程与相关资料
关于办理契税退税流程主要可以分为以下4个步骤：
步骤1.纳税人提出申请并向税务机关提供相应申请资料；
步骤2.税务机关受理复核相关资料；
步骤3.税务机关向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。
步骤4.税务机关作出退税或者不予退税的书面反馈。
那么，申请退还契税，纳税人需要准备哪些资料呢？
如下图所示，根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第七条规定，纳税人需要结合具体情形，分别提供对应的资料，具体如下：
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