国有土地上房屋征收评估办法2023（2023年国有土地上房屋征收程序）
国有土地征收涉及被征收人的切身利益，尤其是当被征收的房屋为经营性用房时，所涉及的利益是巨大的，所以我国对土地征收、房屋征收是非常严谨、非常严格的，而且为了相关部门能依法行政，依法实施征地拆迁工作，还专门针对集体土地征收和国有土地征收设立了不同的征收规定，不同的征收程序，这也是为了保障我们广大被征收人在征地拆迁中的利益不被侵害的重要手段之一。
一般情况下，只要征收方能够依法行政，严格落实相关的房屋征收程序、土地征收程序，那么我们广大被征收人在征地拆迁中就不会吃亏。但是实践中，很多老百姓对于房屋征收程序、土地征收程序了解的并不多，有的甚至认为，了解土地征收程序根本就没有啥用。但其实并不是的，知道征收程序，我们可以快速地知道征收方到底有没有依法行政，到底有没有严格落实房屋征收程序，同时也可以掌握到具体的征收补偿标准等。
而且最主要的是，只要对房屋征收程序、土地征收程序有所了解，一旦在遇上征收后发现相关部门并没有完全落实征收程序，那么我们便马上具有针对性的向上一级有关部门要求查处他们的违法征地拆迁行为，依法维护自己的合法权益。下面，凯诺律师就结合相关的法律法规及办案经验来为大家整理一下国有土地上房屋征收程序，希望会对大家有所帮助，也希望大家加入收藏，以便不时之需。
一、编制房屋征收计划
编制房屋征收计划这是国有土地上房屋征收中非常重要的一步，能不能开展征收工作就看有没有这些征收规划或是计划了。一般情况下，编制房屋征收计划的是由相关部门确定的房屋征收部门根据上一级房屋征收部门《关于上报本年度国有土地上房屋征收计划的通知》编制上报国有土地上房屋征收计划。
二、启动房屋征收程序
需要注意的是，房屋征收部门所编制的房屋征收计划必须要符合相关的规划或是计划。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的各项建设活动，应当要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
也就是说，建设单位需要拿到建设项目符合上述各项规划和计划的审查意见书之后，才可以开展具体的征收工作，否则一般情况下我们可以初步判断该建设项目并不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划等。
不过需要注意的一点是，制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当要广泛征求社会公众意见，且必须要经过科学论证，否则征收同样也是违反法定程序的。
三、确定征收范围
如果呈报的相关规划或是计划符合法律法规，那么接下来便需要结合建设项目的需要确定征收范围，确定好具体的征收范围以后，那么市县级人民政府应当要以书面的形式告知大家，包括告知大家具体的征收目的，征收范围等等。
需要大家知道的是，这一步是很关键的一步，也是相关部门必须要履行的一步，实践中，如果没有这一步，那此次征收工作是否合法就有待商榷了。
四、对征收范围内的房屋进行调查摸底
事实上，无论是集体土地征收还是国有土地征收，相关部门在正式启动征收工作之前都必须要对征收范围内的房屋进行调查，包括弄清楚房屋的位置、房屋权属以及房屋面积、用途、租赁等情况，这是征收工作的一部分，不能忽略。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
需要大家注意的是，房屋调查必须要以实地调查的为准，相关部门不能仅凭别人的口述或是几张图片等确认房屋的具体情况。另外还有一点就是，调查结果必须要告知被征收人（最好是以书面的形式告知被征收人）。
实践征收中，如果相关在启动征收工作之后，并没有履行实地调查这一程序，或是没有将调查结果告知被征收人，那征收程序则是不合法的，此时作为被征收人则可以拒绝与相关部门签订补偿安置协议，拒绝搬迁，建议马上咨询专业律师。
五、拟定补偿安置方案，报市、县级人民政府
房屋征收部门在展开征收工作之后，需要拟定补偿安置方案，报市、县级人民政府审批，倘若所拟定的补偿安置方案批准通过，那么相关部门需要以书面的形式在征收范围内张贴，告知大家具体的征收事项，包括征收补偿标准。
需要注意的是，补偿安置方案需要在征收范围内张贴至少30日，其目的就在于征求广大被征收人的意见。实践中，经常有的征收方在发布补偿安置方案没几天后，便自行撕毁，导致许多被征收人根本就来不及看，根本来不及提出自己的意见。所以，这里凯诺律师提醒大家，在看到补偿方案之后，马上要进行拍照、录像，避免他们无目的撕毁。
六、依法组织听证
在看到补偿安置方案后，如果广大被征收人对征收部门所拟定的补偿安置方案有异议，那么一定要在30日内向相关部门以书面的形提出自己的意见，并要求相关部门组织听证。需要注意的是，只有绝大多数被征收人都认为补偿安置方案不合理，不符合法律法规规定的时候，你要求相关部门举行听证会的要求才有可能会实现。不过，凯诺律师还是建议大家，对补偿安置方案有异议，无论是否人多人少都应该要积极地提出来，千万不要吃哑巴亏。
七、对征收范围内的房屋进行评估
房屋征收中，评估是不能少的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，在评估过程中，广大被征收人一定要积极地参与在其中。
不过，需要大注意的是，房屋评估必须要考虑到被征收房屋具体的情况，包括房屋的新旧程度、建筑面积以及土地使用权、用途等。实践中，倘若评估机构压根就没有入户对被征收房屋进行评估，直接就出具评估报告，那这很显然其十有八九是没有考虑到这些因素，那么评估机构所出具的这一份评估报告也就存在很大的问题。因此，大家在遇到这种情况时，一定要提高警惕，可以马上咨询专业律师。
八、签订补偿安置协议
签订补偿安置协议是建立在与被征收人就补偿事宜协商一致的基础上，需要注意的是补偿安置协议中必须要有具体的补偿方式补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。
凯诺律师提醒大家，对于不完整的补偿协议或是空白协议大家千万不要签，避免让自己陷入被动的局面。
九、落实征收补偿
签订补偿安置协议后，相关部门需要在约定的时间内支付被征收人补偿款。实践中，如果相关部门没有在约定的期限内支付补偿款的话，那么被征收人最好马上通过法律途径来要求他们继承履行补偿职责。需要注意的是拖的时间越长，越对自己不利，所以，大家心里一定要有杆称。
十、作出征收决定
在完成了征收前置程序以后，那么，相关部门需要以书面的形式作出征收决定并在征收范围内予以公告。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
凯诺律师这里需要提醒大家的是，在看到征收决定后，如果认为相关部门所作出的征收决定不合法，那么，被征收人是可以针对征收决定提起相应的法律程序的，包括行政复议、行政诉讼等。当然了，审查征收决定合法不合法，其实也很简单，就看在作出征收决定之前有没有履行前面九步法定程序，如果没有，或是前面九步程序中某个细节也没有履行到位的话，那么该征收决定也是不合法的，被征收人可以在专业律师的帮助下，请求确认该征收决定违法或是撤销该征收决定。
十一、强制执行
当然了，征收中并不是所有的被征收人都会在签约期限内签订补偿安置协议，总会有人觉得补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议。此时，征收方想要尽快拿到土地，就必须要对该被征收人依法作出补偿决定，依法向人民法院之后，才可以采取强制行为，否则强拆行为违法。
也就是说，只能是在向人民法院申请强制执行，且获得了法院的准许之后，相关部门才可以依据法院的强制执行裁定拆除被征收人的房屋，否则其行为就是违法。
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