第二套房产税怎么收费(二套房契税收费政策)

对于一些家庭人口比较多的,购买第二套房用于居住也是很正常的现象。近几年房价有些回落,很多的家庭在经济比较宽裕的时候,都会考虑购买第二套房。由于首套房和二套房在购买的时候税费的缴纳上有些不同,我们在买二套房的时候,要注意具体的税费政策,那么现在二套房契税是多少?有没有优惠?买二套房要交哪些税费?

第二套房产税怎么收费(二套房契税收费政策)

一、现在二套房契税是多少

按照国家规定购买第二套房不享受契税优惠政策,多数城市对于第二套房契税一律按照3%的税率征收,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

第二套房契税新政策是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

当计税依据确定以后,契税应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据(房屋成交价格)×税率;二手房应纳税额=税率×房地产评估价。

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二、购买二套房要交哪些税费

二套房税费有契税、房产税、手续费、维修基金等,契税和房产税这两项税费都会跟城市征收规定有关,不同城市规定有一些差异,具体以所在城市的规定为准。基本规定如下:

1、契税:根据契税政策规定,买二套房不能享受税率优惠,二套房契税按3%的税率计算征收。

2、房产税:根据房产税征收的规定,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税。

3、印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%计算缴纳。

4、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积。

5、维修基金:商品住宅业主或非住宅的业主会先交存首期住宅专项维修资金,交付的标准是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。

以上就是对于“现在二套房契税是多少?购买二套房要交哪些税费?”的全部回答,在购买第二套房的时候,要根据当地的政策来进行办理,可以根据自己的实际情况,按照国家规定来进行税费等的交纳。

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