已购公房是什么意思（已购公房详细介绍）
什么是公房？
公房
也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。公房分为两种，一种是不能上市交易的，单位分给下属职工的公有住房，居民只拥有使用权；一种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的
已购公房
。可以买卖的公房只有已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
一、央产房
央产房即中央在京单位已购公有住房，属于北京独有的公房类型。在京单位主要包括：党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。
央产房必须要做上市登记，有备案后才能出售。允许上市的央产房是职工按房改成本价或标准价购买的央产房。
央产房上市所需材料：
①业主本人身份证原件；
②配偶身份证（这个可以是复印件）；
③房产证原件；
④原始购房协议（合同）原件；
⑤物业供暖结清证明原件。
二、成本价公房
这类公房在房改时是按照政府制定的房改成本价来支付房价的。成本价公房跟商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。在房产证首页就能看出来是以成本价购买的，由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，在出售时卖家需要按规定
补交土地出让金
后才能上市。三、标准价/优惠价公房
这两类公房都是单位职工以标准价/优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地政府房屋管理部门有优先购买权。
无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再出售时都需要原产权单位行使或放弃优先购买权。如果原单位放弃优先购买权，需要先向原单位缴纳土地出让金，再向住建委缴纳土地出让金，这样才能上市交易。
哪些公房不能购买？
（1）部级干部名下的已购公房不能上市交易。
（2）涉及国家安全、保密等特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记的不能上市交易。
购买已购公房要缴纳哪些税费？
已购公房要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金四大类。
一、契税
1. 首套90平（含）以下1%，90平以上1.5%；
2. 二套购房，不区分面积大小，统一为（网签价-增值税）x3%。
二、增值税及附加
因为已购公房没有普通住房和非普通住房之分，所以产权满两年时免征增值税；产权不满两年时全额征收增值税（网签价／1.05×5.6%）
三、个税
满五唯一免征；
不满五唯一：
1. 差额征收：（网签价-增值税-原值-原契税-网签价x10%-贷款利息）x20%
2. 全额征收：绝大部分公房无法追溯到原值，所以按照网签价x1%缴纳个税
四、土地出让金
1. 业主当年以成本价购房：
土地出让金=当年成本价X建筑面积X1%
2. 业主当年以优惠价或者标准价购房：
需先向原单位缴纳土地出让金：当年成本价X建筑面积X6%；
在交易时再缴纳一笔土地出让金：当年成本价X建筑面积X1%
当年成本价：城六区1560/平米，远郊区县1290/平米或1120元/平米
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